Hvad er en afskrivningsrapport?
En afskrivningsrapport er en professionelt udarbejdet rapport, der viser værditabet på en ejendom eller aktiv over tid. Rapporten kan bruges som begrundelse for en værdiforringelse af afskrivning på virksomhedsregnskaber. Denne rapport kan tjene forskellige formål, men en af de mest almindelige anvendelser af en afskrivningsrapport er i sammenhæng med Australiens skatteregler for investeringsejendomme.
Afskrivninger henviser til både det iboende fald i et aktivs værdi over tid og de metoder, der er anvendt til at redegøre for dette. De fleste regnskabs- og skattesystemer giver en aktivsejer mulighed for at tage dette værdifald og opdele det over flere år under en accepteret formel. Hvert års fald klassificeres derefter som et tab på ejerens konti. Dette tab reducerer normalt den samlede skattepligtige indkomst for året.
Den mest generelle type afskrivningsrapport er derfor indeholdt i virksomhedskonti. Den angiver den oprindelige værdi af et aktiv og det grundlag, hvorpå afskrivningen beregnes og tildeles forskellige regnskabsår. Sådan detalje er normalt påkrævet, da de fleste skattemyndigheder giver ejeren mulighed for at vælge mellem forskellige beregningsmetoder afhængigt af aktivtypen.
Der er også et specifikt dokument, der kaldes en afskrivningsrapport i Australien. Dette er en detaljeret oversigt over materialer, ejendele og andre genstande i en ejendom, deres startværdi og de accepterede tidsplaner og beløb til afskrivning for hver vare. Dette er relevant, da australsk skattelov giver ejere af investeringsejendomme mulighed for at modregne en del af denne afskrivning mod deres personlige indkomstskatteforpligtelser.
Der er en nøgleforskel mellem en australsk ejendomsafskrivningsrapport og en mere generisk rapport. Den generiske rapport er hovedsageligt designet til at vise skattemænd, at alt er beregnet korrekt og legitimt. Den australske ejendomsrapport kan tjene dette formål, men er hovedsageligt designet som en kilde til information for ejeren. Dets mål er at vise ejeren de maksimale afskrivninger, der kan kræves, detaljer, som mange investorer, der ikke er skatteeksperter, ikke nødvendigvis vil kende.
Sådanne afskrivningsrapporter bør kun fås fra licenserede mængdeundersøgere. Dette vil minimere chancerne for, at skattemyndigheder sætter spørgsmålstegn ved de deraf følgende krav om afskrivning. Pengene, der bruges på en afskrivningsrapport, er i sig selv skattefradragt i henhold til australsk skattelov. Mellem dette og de øjeblikkelige fordele ved afskrivninger kan omkostningen til rapporten undertiden inddrives fuldstændigt i det regnskabsår, hvor den købes.