Wat is een afschrijvingsrapport?

Een afschrijvingsrapport is een professioneel voorbereid rapport over het verlies van de waarde van een onroerend goed of actief in de loop van de tijd. Het rapport kan worden gebruikt als rechtvaardiging voor een afschrijvingswaardering in bedrijfsrekeningen. Dit rapport kan verschillende doeleinden dienen, maar een van de meest voorkomende toepassingen van een afschrijvingsrapport is in de context van de belastingregels van Australië voor beleggingswoningen.

Afschrijving verwijst naar zowel de inherente daling van de waarde van een actief in de loop van de tijd, en de methoden die hiervoor worden gebruikt. De meeste boekhoud- en belastingstelsels stellen een activa -eigenaar in staat om deze waarde te nemen en deze gedurende meerdere jaren te verdelen onder een geaccepteerde formule. De achteruitgang van elk jaar wordt vervolgens geclassificeerd als een verlies op de rekeningen van de eigenaar. Dit verlies zal meestal het totale belastbare inkomen voor het jaar verminderen.

Het meest generieke type afschrijvingsrapport is daarom op bedrijfsrekeningen opgenomen. Het beschrijft de oorspronkelijke waarde van een actief en de basis waarop de afschrijving wordt berekend en eenondertekend tot verschillende boekjaren. Dergelijk detail is meestal vereist, omdat de meeste belastingjurisdicties de eigenaar in staat stellen te kiezen tussen verschillende berekeningsmethoden, afhankelijk van het type activum.

Er is ook een specifiek document dat bekend staat als een afschrijvingsrapport in Australië. Dit is een gedetailleerde uitsplitsing van de materialen, bezittingen en andere items in een eigenschap, hun initiële waarde en de acceptabele schema's en bedragen voor afschrijvingen voor elk item. Dit is relevant, omdat de Australische belastingwetgeving eigenaren van beleggingsbezit in staat stelt een deel van deze afschrijving tegen hun inkomstenbelastingverplichtingen te laten verlichten.

Er is een belangrijk verschil tussen een Australian Property Deciation Report en een meer generiek rapport. Het generieke rapport is voornamelijk ontworpen om belastingambtenaren te laten zien dat alles correct en legitiem is berekend. Het Australian Property Report kan thien dienenis doel, maar is voornamelijk ontworpen als een bron van informatie voor de eigenaar. Het doel is om de eigenaar de maximale hoeveelheden afschrijvingen te laten zien die kunnen worden geclaimd, details die veel beleggers die geen belastingdeskundigen zijn niet noodzakelijkerwijs zullen weten.

Dergelijke afschrijvingsrapporten mogen alleen worden verkregen van gelicentieerde hoeveelheid landmeters. Dit zal de kansen op belastingambtenaren minimaliseren die de resulterende claims voor afschrijvingen in twijfel trekken. Het geld dat aan een afschrijvingsrapport wordt uitgegeven, is zelf belastingaftrekbaar volgens de Australische belastingwetgeving. Tussen dit en de onmiddellijke voordelen van afschrijvingen kunnen de kosten van het rapport soms volledig worden terugverdiend in het boekjaar waarin het wordt gekocht.