Wat is een afschrijvingsrapport?

Een afschrijvingsrapport is een professioneel opgesteld rapport met details over het waardeverlies van een onroerend goed of actief in de loop van de tijd. Het rapport kan worden gebruikt als rechtvaardiging voor een waardevermindering op bedrijfsrekeningen. Dit rapport kan verschillende doelen dienen, maar een van de meest voorkomende toepassingen van een afschrijvingsrapport is in de context van de belastingregels van Australië voor vastgoedbeleggingen.

Afschrijving verwijst naar zowel de inherente daling van de waarde van een actief in de loop van de tijd, als de methoden die worden gebruikt om dit te verklaren. Met de meeste boekhoud- en belastingstelsels kan een eigenaar van activa deze waardevermindering opvangen en over een aantal jaren verdelen volgens een geaccepteerde formule. De achteruitgang van elk jaar wordt vervolgens geclassificeerd als een verlies op de rekeningen van de eigenaar. Dit verlies zal meestal het totale belastbare inkomen voor het jaar verminderen.

Het meest generieke type afschrijvingsrapport bevindt zich daarom in bedrijfsrekeningen. Het geeft de oorspronkelijke waarde van een actief weer en de basis waarop de afschrijving wordt berekend en toegewezen aan verschillende boekjaren. Een dergelijk detail is meestal vereist, omdat de meeste belastingjurisdicties de eigenaar toestaan ​​om te kiezen tussen verschillende berekeningsmethoden, afhankelijk van het type activum.

Er is ook een specifiek document dat in Australië een waardeverminderingsrapport wordt genoemd. Dit is een gedetailleerde uitsplitsing van de materialen, bezittingen en andere items in een eigendom, hun initiële waarde en de acceptabele planningen en bedragen voor afschrijving voor elk item. Dit is relevant omdat de Australische belastingwetgeving eigenaren van vastgoedbeleggingen toestaat een deel van deze afschrijving te verrekenen met hun inkomstenbelastingverplichtingen.

Er is een belangrijk verschil tussen een rapport over de afschrijving van onroerend goed in Australië en een meer generiek rapport. Het generieke rapport is vooral bedoeld om belastingambtenaren te laten zien dat alles correct en rechtmatig is berekend. Het Australische onroerendgoedrapport kan dit doel dienen, maar is hoofdzakelijk bedoeld als informatiebron voor de eigenaar van het onroerend goed. Het doel is om de eigenaar de maximale afschrijvingsbedragen te tonen, details die veel beleggers die geen belastingdeskundigen zijn, niet noodzakelijk zullen weten.

Dergelijke afschrijvingsrapporten mogen alleen worden verkregen van gelicentieerde hoeveelheidmeters. Dit minimaliseert de kansen van belastingambtenaren die de resulterende claims voor waardevermindering in twijfel trekken. Het geld dat wordt uitgegeven aan een afschrijvingsrapport is zelf fiscaal aftrekbaar volgens de Australische belastingwetgeving. Tussen dit en de onmiddellijke voordelen van afschrijving, kunnen de kosten van het rapport soms volledig worden terugverdiend in het boekjaar waarin het wordt gekocht.