O que é um relatório de depreciação?
Um relatório de depreciação é um relatório preparado profissionalmente detalhando a perda de valor de uma propriedade ou ativo ao longo do tempo. O relatório pode ser usado como justificativa para uma avaliação de depreciação nas contas da empresa. Este relatório pode servir a vários propósitos, mas um dos usos mais comuns de um relatório de depreciação está no contexto das regras tributárias da Austrália para propriedades de investimento.
A depreciação refere-se ao declínio inerente no valor de um ativo ao longo do tempo e aos métodos usados para contabilizar isso. A maioria dos sistemas contábeis e tributários permite que o proprietário de um ativo aceite esse declínio de valor e o divida por vários anos de acordo com uma fórmula aceita. O declínio de cada ano é então classificado como uma perda nas contas do proprietário. Essa perda geralmente reduz o lucro tributável geral do ano.
O tipo mais genérico de relatório de depreciação, portanto, está contido nas contas da empresa. Ele detalha o valor original de um ativo e a base na qual a depreciação é calculada e atribuída a diferentes exercícios. Esses detalhes geralmente são necessários, pois a maioria das jurisdições fiscais permite ao proprietário escolher entre diferentes métodos de cálculo, dependendo do tipo de ativo.
Há também um documento específico conhecido como relatório de depreciação na Austrália. Trata-se de um detalhamento detalhado dos materiais, posses e outros itens de uma propriedade, seu valor inicial e os cronogramas e valores aceitáveis para depreciação de cada item. Isso é relevante, pois a legislação tributária australiana permite que os proprietários de propriedades de investimento compensem uma proporção dessa depreciação contra seus passivos pessoais de imposto de renda.
Há uma diferença fundamental entre um relatório de depreciação de propriedades australiano e um relatório mais genérico. O relatório genérico é projetado principalmente para mostrar às autoridades fiscais que tudo foi calculado de maneira correta e legítima. O relatório de propriedades australiano pode servir a esse propósito, mas foi projetado principalmente como fonte de informações para o proprietário. Seu objetivo é mostrar ao proprietário as quantias máximas de depreciação que podem ser reivindicadas, detalhes que muitos investidores que não são especialistas em impostos nem sempre sabem.
Esses relatórios de depreciação devem ser obtidos apenas com inspectores de quantidade licenciados. Isso minimizará as chances de autoridades fiscais questionarem os pedidos de depreciação resultantes. O dinheiro gasto em um relatório de depreciação é, ele próprio, dedutível nos termos da lei tributária australiana. Entre isso e os benefícios imediatos da depreciação, o custo do relatório pode às vezes ser recuperado inteiramente no exercício financeiro em que é comprado.