Vad är en avskrivningsrapport?
En avskrivningsrapport är en professionellt upprättad rapport som beskriver värdet på en egendom eller tillgång över tid. Rapporten kan användas som motivering för en värdering av avskrivningar i företagskonton. Denna rapport kan tjäna olika syften, men en av de vanligaste användningarna av en avskrivningsrapport är inom ramen för Australiens skatteregler för förvaltningsfastigheter.
Avskrivningar avser både den inneboende minskningen i en tillgångs värde över tid och de metoder som används för att redovisa detta. De flesta redovisnings- och beskattningssystem gör det möjligt för en tillgångsägare att ta denna värdeminskning och dela den över flera år under en accepterad formel. Varje års nedgång klassificeras sedan som en förlust på ägarens konton. Denna förlust kommer vanligtvis att minska årets totala beskattningsbara inkomst.
Den mest generella typen av avskrivningsrapporter finns därför i företagskonton. Den beskriver en tillgångs ursprungliga värde och basen på vilken avskrivningen beräknas och tilldelas olika räkenskapsår. Sådana detaljer krävs vanligtvis, eftersom de flesta skattejurisdiktioner tillåter ägaren att välja mellan olika beräkningsmetoder beroende på tillgångstyp.
Det finns också ett specifikt dokument som kallas en avskrivningsrapport i Australien. Detta är en detaljerad uppdelning av material, ägodelar och andra föremål i en fastighet, deras ursprungliga värde och de acceptabla scheman och belopp för avskrivningar för varje objekt. Detta är relevant eftersom australisk skattelagstiftning tillåter ägare av förvaltningsfastigheter att kvittera en del av denna avskrivning mot deras personliga inkomstskulder.
Det finns en nyckelskillnad mellan en australisk fastighetsavskrivningsrapport och en mer generisk rapport. Den generiska rapporten är främst utformad för att visa skattemyndigheterna att allt har beräknats korrekt och legitimt. Den australiska fastighetsrapporten kan tjäna detta syfte, men är främst utformad som en informationskälla för fastighetsägaren. Syftet är att visa ägaren de maximala avskrivningar som kan krävas, detaljer som många investerare som inte är skatteexperter inte nödvändigtvis kommer att känna till.
Sådana avskrivningsrapporter bör endast erhållas från licensierade kvantitetsmätare. Detta kommer att minimera riskerna för att skattetjänstemän ifrågasätter de resulterande fordringarna på avskrivningar. Pengarna som spenderas på en avskrivningsrapport är i själva verket avdragsgilla enligt australisk skattelagstiftning. Mellan detta och de omedelbara fördelarna med avskrivningar kan kostnaden för rapporten ibland återvinnas helt under det räkenskapsår den köps in.