Co to jest raport amortyzacji?

Raport amortyzacji to profesjonalnie przygotowany raport wyszczególniający utratę wartości nieruchomości lub składnika aktywów w czasie. Raport może służyć jako uzasadnienie wyceny amortyzacji na kontach firmowych. Ten raport może służyć do różnych celów, ale jednym z najczęstszych zastosowań raportu amortyzacji jest kontekst australijskich przepisów podatkowych dotyczących nieruchomości inwestycyjnych.

Amortyzacja odnosi się zarówno do nieodłącznego spadku wartości składnika aktywów w czasie, jak i do metod zastosowanych do jego rozliczenia. Większość systemów księgowych i podatkowych pozwala właścicielowi aktywów przyjąć ten spadek wartości i podzielić go na kilka lat zgodnie z przyjętą formułą. Spadek każdego roku jest następnie klasyfikowany jako strata na rachunkach właściciela. Strata ta zwykle zmniejsza całkowity dochód do opodatkowania za dany rok.

Dlatego najbardziej ogólny rodzaj raportu amortyzacji znajduje się na kontach firmowych. Wyszczególnia pierwotną wartość składnika aktywów oraz podstawę, na której oblicza się amortyzację i przypisuje ją do różnych lat obrotowych. Takie szczegóły są zwykle wymagane, ponieważ większość jurysdykcji podatkowych pozwala właścicielowi wybierać między różnymi metodami obliczania w zależności od rodzaju składnika aktywów.

Istnieje również konkretny dokument znany jako raport amortyzacji w Australii. Jest to szczegółowy podział materiałów, mienia i innych pozycji w nieruchomości, ich wartości początkowej oraz dopuszczalnych harmonogramów i kwot amortyzacji dla każdej pozycji. Jest to istotne, ponieważ australijskie prawo podatkowe zezwala właścicielom nieruchomości inwestycyjnych na potrącenie części tej amortyzacji z ich zobowiązań z tytułu podatku dochodowego od osób fizycznych.

Istnieje zasadnicza różnica między australijskim raportem amortyzacji nieruchomości a bardziej ogólnym raportem. Ogólny raport ma głównie na celu pokazanie urzędnikom podatkowym, że wszystko zostało obliczone poprawnie i zgodnie z prawem. Australijski raport nieruchomości może służyć temu celowi, ale jest głównie zaprojektowany jako źródło informacji dla właściciela nieruchomości. Jego celem jest pokazanie właścicielowi maksymalnych kwot amortyzacji, o które można się ubiegać, szczegóły, których wielu inwestorów, którzy nie są ekspertami podatkowymi, niekoniecznie będą wiedzieć.

Takie raporty amortyzacji powinny być uzyskiwane wyłącznie od licencjonowanych inspektorów ilości. Pozwoli to zminimalizować szanse urzędników podatkowych na zakwestionowanie wynikających z nich wniosków o amortyzację. Pieniądze wydane na raport amortyzacji można odliczyć od podatku zgodnie z australijskim prawem podatkowym. Pomiędzy tym a bezpośrednimi korzyściami amortyzacji, koszt raportu można czasem całkowicie odzyskać w roku budżetowym, w którym został zakupiony.