¿Qué es una propiedad en dificultades?
Propiedad en dificultades es un término utilizado para describir la propiedad que está en proceso de ejecución hipotecaria. No es una descripción de la propiedad real, terreno o edificios, sino de la situación financiera de la propiedad. La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal donde el banco o las instituciones financieras que proporcionaron el dinero para comprar la propiedad la han incautado por falta de pago. Hay tres causas posibles para una propiedad en dificultades: ejecución hipotecaria, quiebra y venta de bienes.
Cuando se compra una casa o propiedad, un banco o institución financiera generalmente proporciona el dinero real. El dinero se presta a las personas que compraron la propiedad y este préstamo se llama hipoteca. La expectativa es que el banco reciba pagos mensuales de principios e intereses durante un período específico de tiempo. Si no se realizan los pagos, el banco tiene derecho a presentar documentos legales para ejecutar la ejecución hipotecaria de la propiedad.
En un proceso de ejecución hipotecaria, el banco demuestra a un juez que los pagos de la hipoteca no se han realizado para la propiedad. El juez revisa la evidencia y luego devuelve la propiedad del activo o propiedad al banco. Una vez que la propiedad se devuelve al banco, ahora pueden vender el activo y obtener el dinero devuelto originalmente.
La cantidad de pagos que pueden perderse antes de que comiencen los procedimientos de ejecución hipotecaria, pero generalmente oscilan entre dos y cuatro meses. El propietario tiene múltiples avisos para que el banco les brinde la oportunidad de realizar los pagos faltantes durante este período. Estos avisos son obligatorios por ley.
La bancarrota es un proceso legal iniciado por el deudor para saldar deudas pendientes. Esto puede incluir una hipoteca. La propiedad en dificultades puede venderse durante los procedimientos de quiebra, siempre que los fondos de la venta se utilicen para pagar la hipoteca. Si la propiedad no se vende, al final del procedimiento, regresa al banco como una propiedad en dificultades.
Las ventas de bienes ocurren cuando alguien ha fallecido. Sus propiedades pueden venderse y los ingresos pueden distribuirse entre sus acreedores. Después de que se hayan pagado las facturas e impuestos, los beneficiarios del patrimonio recibirán los fondos restantes. Las propiedades en dificultades a menudo se encuentran en las ventas de bienes, ya que el deudor ya no está disponible para pagar sus facturas.
Durante las recesiones o recesiones económicas, hay un aumento en las propiedades en dificultades disponibles para la venta. Si está interesado en comprar estas propiedades, tómese el tiempo de inspeccionarlas cuidadosamente para asegurarse de tener una idea real de los costos y el estado de la propiedad. No se apresure a comprar una propiedad en dificultades, ya que es posible que no pueda venderla.