Was ist ein Distressed Property?
Distressed Property ist ein Begriff, der verwendet wird, um in Zwangsvollstreckungsverfahren befindliches Eigentum zu beschreiben. Es handelt sich nicht um eine Beschreibung der tatsächlichen Immobilie, des Grundstücks oder der Gebäude, sondern um die finanzielle Situation der Immobilie. Die gerichtliche Verfallserklärung ist ein Verfahren, bei dem die Bank oder Finanzinstitute, die das Geld für den Kauf der Immobilie bereitgestellt haben, die Immobilie wegen Nichtzahlung beschlagnahmt haben. Es gibt drei mögliche Ursachen für eine notleidende Immobilie: Zwangsvollstreckung, Insolvenz und Immobilienverkauf.
Wenn ein Haus oder eine Immobilie gekauft wird, stellt eine Bank oder ein Finanzinstitut normalerweise das tatsächliche Geld zur Verfügung. Das Geld wird an die Personen verliehen, die die Immobilie gekauft haben, und dieses Darlehen wird als Hypothek bezeichnet. Es wird erwartet, dass die Bank über einen bestimmten Zeitraum monatliche Zahlungen von Grundsatz- und Zinszahlungen erhält. Wenn die Zahlungen nicht geleistet werden, hat die Bank das Recht, juristische Papiere einzureichen, um die Eigenschaft abzuschließen.
In einem Zwangsvollstreckungsverfahren weist die Bank einem Richter nach, dass die Hypothekenzahlungen für die Immobilie nicht vorgenommen wurden. Der Richter prüft die Beweise und gibt dann das Eigentum an dem Vermögenswert oder Eigentum an die Bank zurück. Sobald die Immobilie an die Bank zurückgegeben wurde, kann sie den Vermögenswert verkaufen und das ursprünglich geliehene Geld zurückerhalten.
Die Höhe der Zahlungen, die vor dem Beginn des Zwangsvollstreckungsverfahrens versäumt werden können, liegt normalerweise zwischen zwei und vier Monaten. Die Bank teilt dem Eigentümer des Grundstücks mehrfach mit, dass er in diesem Zeitraum die fehlenden Zahlungen vornehmen kann. Diese Hinweise sind gesetzlich vorgeschrieben.
Insolvenz ist ein rechtlicher Prozess, der vom Schuldner eingeleitet wird, um ausstehende Schulden zu begleichen. Dies kann eine Hypothek beinhalten. Die notleidende Immobilie kann während eines Insolvenzverfahrens verkauft werden, sofern die Mittel aus dem Verkauf zur Begleichung der Hypothek verwendet werden. Wird die Immobilie am Ende des Verfahrens nicht verkauft, geht sie als notleidende Immobilie an die Bank zurück.
Immobilienverkäufe erfolgen, wenn jemand verstorben ist. Ihr Eigentum kann verkauft und der Erlös zwischen den Gläubigern aufgeteilt werden. Nach Zahlung der Rechnungen und Steuern erhalten die Begünstigten des Nachlasses die verbleibenden Mittel. In Not geratene Immobilien werden häufig im Nachlassverkauf verkauft, da der Schuldner nicht mehr zur Begleichung seiner Rechnungen zur Verfügung steht.
Während Rezessionen oder Wirtschaftsabschwüngen sind vermehrt notleidende Immobilien zum Verkauf verfügbar. Wenn Sie diese Immobilien kaufen möchten, nehmen Sie sich die Zeit, sie sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass Sie eine genaue Vorstellung von den Kosten und dem Status der Immobilie haben. Lassen Sie sich nicht zum Kauf einer in Not geratenen Immobilie überreden, da Sie diese möglicherweise nicht verkaufen können.