¿Qué es una carga fija?
El término "carga fija" se usa de dos maneras diferentes en la comunidad financiera. En el primer sentido, se refiere a un gasto recurrente predecible que ocurre en un intervalo regular. También puede significar un gravamen en un activo fijo con el fin de asegurar un préstamo. El tipo de carga fija significada generalmente es claro en el contexto de la discusión.
En el primer caso, una carga fija siempre será la misma cantidad y ocurrirá en un horario. El alquiler es un ejemplo clásico de un cargo fijo. Las personas saben que la misma cantidad de dinero se vencerá en la misma fecha cada mes. Esto contrasta con otros gastos que pueden ser más flexibles, incluidos los cargos de cantidades variables, como los servicios públicos, donde no hay forma de saber con anticipación el monto de los cargos.
Una empresa puede tener en cuenta esto en las decisiones de presupuesto para asegurarse de que tenga suficiente dinero para abordar estos gastos. Además, también hace estimaciones para los gastos flotantes. Estas estimaciones se basan en el rendimiento histórico ATendencias generales de ND en la industria para ayudar a la empresa a llegar a una estimación precisa. Las empresas pueden usar cosas como viejos registros de servicios públicos y registros de mantenimiento para ver cuándo incurrirán en gastos para varias actividades.
La carga fija también puede tomar la forma de un gravamen. En este caso, un acreedor requiere un interés de seguridad en un activo fijo para proporcionar un préstamo. El ejemplo clásico es una hipoteca. Hasta que el deudor pague la hipoteca, el acreedor conserva un interés en la propiedad. Si el deudor encoge el acuerdo, el acreedor puede tomar la propiedad y venderla para recuperar el costo del préstamo. También es posible tener un cargo flotante, donde el interés no está en un activo fijo.
Los cargos fijos requieren cierta precaución. Los acreedores verifican primero el título del activo para asegurarse de que no haya otro acreedor con precedencia, ya que esto podría causar un problema si el deudor entra en DEFault. Los deudores deben tener cuidado cuando se pague la deuda, para confirmar que se eleva el gravamen del crédito. Si no es así, el deudor puede tener problemas para vender la propiedad en el futuro porque el comprador no querrá una propiedad con un gravamen sobre ella. Las personas que no están seguras de si los acreedores han publicado sus intereses financieros pueden realizar una búsqueda en el título para ver si surgen gravámenes.