Qu'est-ce qu'une charge fixe?
Le terme «charge fixe» est utilisé de deux manières différentes dans la communauté financière. Dans le premier sens, il s’agit d’une dépense récurrente prévisible se produisant à intervalles réguliers. Cela peut également signifier un privilège sur un actif immobilisé dans le but de garantir un prêt. Le type de charge fixe visé est généralement clair dans le contexte de la discussion.
Dans le premier cas, une charge fixe sera toujours le même montant et se produira selon un calendrier. Le loyer est un exemple classique de charge fixe. Les gens savent que le même montant sera dû à la même date chaque mois. Cela contraste avec d'autres dépenses plus flexibles, notamment des charges de montants variables, telles que les services publics, pour lesquelles il est impossible de connaître à l'avance le montant des charges.
Une entreprise peut en tenir compte dans les décisions budgétaires pour s’assurer qu’elle dispose de suffisamment d’argent pour faire face à ces dépenses. En outre, il fait également des estimations pour les dépenses flottantes. Ces estimations sont basées sur les performances historiques et les tendances générales du secteur pour aider l’entreprise à parvenir à une estimation précise. Les entreprises peuvent utiliser des éléments tels que les anciens enregistrements de services publics et les journaux de maintenance pour savoir quand elles engageront des dépenses pour diverses activités.
La charge fixe peut également prendre la forme d’un privilège. Dans ce cas, un créancier a besoin d’une sûreté sur un actif immobilisé pour contracter un emprunt. L'exemple classique est une hypothèque. Tant que le débiteur n’a pas remboursé l’emprunt hypothécaire, le créancier conserve un intérêt sur le bien immobilier. Si le débiteur renie la transaction, le créancier peut saisir le bien et le vendre pour recouvrer le coût du prêt. Il est également possible d'avoir une charge flottante, lorsque l'intérêt ne se trouve pas dans une immobilisation fixe.
Les frais fixes nécessitent une certaine prudence. Les créanciers vérifient d'abord le titre de l'actif pour s'assurer qu'il n'y a pas d'autre créancier prioritaire, car cela pourrait poser un problème si le débiteur fait défaut. Les débiteurs doivent faire attention lorsque la dette est remboursée, pour confirmer que le privilège du crédit est levé. Si ce n'est pas le cas, le débiteur peut avoir du mal à vendre la propriété à l'avenir car l'acheteur ne voudra pas d'une propriété avec un privilège. Les personnes qui ne savent pas si les créanciers ont divulgué leurs intérêts financiers peuvent procéder à une recherche de titre pour déterminer si des privilèges existent.