Qu'est-ce qu'une charge fixe?
Le terme «charge fixe» est utilisé de deux manières différentes dans la communauté financière. Dans le premier sens, il fait référence à une dépense récurrente prévisible qui se produit à un intervalle régulier. Cela peut également signifier un privilège sur un actif fixé dans le but d'obtenir un prêt. Le type de charge fixe destinée est généralement claire à partir du contexte de la discussion.
Dans le premier cas, une charge fixe sera toujours le même montant et se produira sur un calendrier. Le loyer est un exemple classique d'une charge fixe. Les gens savent que le même montant d'argent sera dû à la même date chaque mois. Cela contraste avec d'autres dépenses qui peuvent être plus flexibles, y compris des frais de montants variables, comme les services publics, où il n'y a aucun moyen de savoir à l'avance sur le montant des frais.
Une entreprise peut prendre cela en compte dans des décisions budgétaires pour s'assurer qu'elle a suffisamment d'argent pour répondre à ces dépenses. De plus, il fait également des estimations de dépenses flottantes. Ces estimations sont basées sur les performances historiques aet les tendances générales de l'industrie pour aider l'entreprise à arriver à une estimation précise. Les entreprises peuvent utiliser des choses comme les anciens enregistrements des services publics et les journaux de maintenance pour voir quand elles entraîneront des dépenses pour diverses activités.
La charge fixe peut également prendre la forme d'un privilège. Dans ce cas, un créancier exige une sécurité dans un actif fixé afin de fournir un prêt. L'exemple classique est une hypothèque. Jusqu'à ce que le débiteur rembourse l'hypothèque, le créancier conserve un intérêt dans la propriété. Si le débiteur est en train de renier l'accord, le créancier peut saisir la propriété et le vendre pour récupérer le coût du prêt. Il est également possible d'avoir une charge flottante, où l'intérêt n'est pas dans un actif fixé.
Les charges fixes nécessitent une certaine prudence. Les créanciers vérifient d'abord le titre de l'actif pour s'assurer qu'il n'y a pas un autre créancier avec priorité, car cela pourrait causer un problème si le débiteur entre dans DefAult. Les débiteurs doivent être prudents lorsque la dette est remboursée, pour confirmer que le privilège du crédit est levé. Si ce n'est pas le cas, le débiteur peut avoir du mal à vendre la propriété à l'avenir parce que l'acheteur ne voudra pas de propriété avec un privilège. Les personnes qui ne savent pas si les créanciers ont publié leurs intérêts financiers peuvent effectuer une recherche de titre pour voir si des privilèges se présentent.