¿Qué es una orden de ejecución hipotecaria?
Una orden de ejecución hipotecaria es una declaración escrita por parte de un tribunal, que autoriza a un prestamista a tomar posesión de propiedades que se ofreció como seguridad para un préstamo de dinero. Es un remedio que un prestamista puede solicitar una vez que el prestatario haya incumplido su promesa de realizar pagos según sea necesario bajo los términos del préstamo. La participación de la Corte en esta etapa del proceso de préstamo asegura que un prestamista no pueda recuperar bienes inmuebles sin exhibir a un tercero independiente que la situación le da derecho al prestamista a posesión de la propiedad y que ha cumplido con los requisitos de la ley.
En muchos casos, las personas compran propiedades residenciales sacando un préstamo para pagar la transacción. Los bancos y las empresas financieras generalmente otorgan este tipo de préstamos. Aseguran el reembolso tomando un interés de seguridad o una hipoteca en la propiedad comprada. Esta hipoteca le permite al prestamista tomar la propiedad en el reembolso del préstamo si el prestatario no tiene en cuenta sus obligaciones under el acuerdo de préstamo.
Si un prestatario deja de realizar pagos bajo el acuerdo de préstamo, está en incumplimiento. El prestamista puede iniciar procedimientos contra la propiedad para tomarla del prestatario en el reembolso de la deuda. La ley requiere que el proceso de desposar a una persona de su casa pase por el sistema judicial en un procedimiento llamado ejecución hipotecaria. Esto evita la acción unilateral del prestamista que puede resultar en el caos público, ya que los prestamistas de partidos privados intentan eliminar a las familias de los hogares en circunstancias que el prestamista evalúa y controla.
En la mayoría de las jurisdicciones que tienen un sistema legal basado en el derecho consuetudinario inglés, un prestamista no puede tomar la propiedad residencial de un prestatario incumplimiento sin una orden de ejecución hipotecaria del tribunal. Una orden de ejecución hipotecaria es una decisión judicial escrita que establece que el prestamista tiene derecho a posesión de la propiedad en cuestión.Este requisito distingue la recuperación de la propiedad residencial basada en una hipoteca de otros tipos de propiedades de propiedad basada en otros tipos de préstamos. Por ejemplo, en muchas jurisdicciones, un prestamista puede recuperar un automóvil financiado con un préstamo de automóvil sin ir a la corte, porque el prestatario acuerda la recuperación sumaria en caso de incumplimiento como una disposición del préstamo.
El requisito de que un prestamista obtenga una orden de ejecución hipotecaria antes de mudarse para tomar posesión de propiedades residenciales es similar al requisito de que un propietario reciba una orden de desalojo antes de desposar a un inquilino. La política pública protege la santidad de un hogar y requiere que la parte que busca el despojo haga una actuación adecuada a un partido independiente de su derecho a la posesión antes de que una fiesta privada viole la casa de otra persona. Los tribunales cumplen esta función y revisan las circunstancias que rodean el incumplimiento para asegurarse de que el prestamista no se haya involucrado en ningún comportamiento sin escrúpulos o ilegal.Orego emitiendo la orden de ejecución hipotecaria.