¿Qué es una orden de ejecución hipotecaria?
Una orden de ejecución hipotecaria es una declaración escrita de un tribunal que autoriza a un prestamista a tomar posesión de la propiedad que se le ofreció como garantía para un préstamo de dinero. Es un remedio que un prestamista puede solicitar una vez que el prestatario ha incumplido su promesa de hacer los pagos según lo estipulado en los términos del préstamo. La participación de la corte en esta etapa del proceso de préstamo asegura que un prestamista no pueda recuperar bienes inmuebles sin mostrar a un tercero independiente que la situación le da derecho a la posesión de la propiedad y que ha cumplido con los requisitos de la Ley.
En muchos casos, las personas compran propiedades residenciales mediante la obtención de un préstamo para pagar la transacción. Los bancos y las compañías financieras suelen otorgar este tipo de préstamos. Aseguran el reembolso tomando una garantía mobiliaria, o hipoteca, en la propiedad comprada. Esta hipoteca le permite al prestamista tomar la propiedad para pagar el préstamo si el prestatario no cumple con sus obligaciones bajo el contrato de préstamo.
Si un prestatario deja de hacer pagos bajo el contrato de préstamo, está en incumplimiento. El prestamista puede entonces iniciar procedimientos contra la propiedad para tomarla del prestatario en el pago de la deuda. La ley exige que el proceso de despojo de una persona de su hogar pase por el sistema judicial en un procedimiento llamado ejecución hipotecaria. Esto evita la acción unilateral del prestamista que puede resultar en un caos público, ya que los prestamistas privados intentan sacar a las familias de sus hogares en circunstancias que el prestamista evalúa y controla.
En la mayoría de las jurisdicciones que tienen un sistema legal basado en el derecho consuetudinario inglés, el prestamista no puede tomar la propiedad residencial de un prestatario moroso sin una orden judicial de ejecución hipotecaria. Una orden de ejecución hipotecaria es una decisión judicial por escrito que establece que el prestamista tiene derecho a la posesión de la propiedad en cuestión. Este requisito distingue la recuperación de la propiedad residencial basada en una hipoteca de otros tipos de recuperación de la propiedad basada en otros tipos de préstamos. Por ejemplo, en muchas jurisdicciones, un prestamista puede recuperar un automóvil financiado con un préstamo de automóvil sin ir a la corte, porque el prestatario acuerda la recuperación sumaria en caso de incumplimiento como una provisión del préstamo.
El requisito de que un prestamista obtenga una orden de ejecución hipotecaria antes de mudarse para tomar posesión de una propiedad residencial es similar al requisito de que el propietario obtenga una orden de desalojo antes de desalojar a un inquilino. La política pública protege la santidad de un hogar y requiere que la parte que busca el despojo haga una demostración adecuada a una parte independiente de su derecho de posesión antes de permitir que una parte privada viole la casa de otra persona. Los tribunales cumplen esta función y revisan las circunstancias que rodean el incumplimiento para asegurarse de que el prestamista no haya cometido ningún comportamiento inescrupuloso o ilegal antes de emitir la orden de ejecución hipotecaria.