Vad är en uteslutningsorder?

Ett avskärmningsbeslut är en skriftlig förklaring av en domstol som tillåter en långivare att ta besittning av egendom som erbjuds som säkerhet för ett lån. Det är ett botemedel som en långivare kan begära när låntagaren har mislighållit sitt löfte om att göra betalningar som krävs enligt lånevillkoren. Domstolens medverkan i detta skede av låneprocessen säkerställer att en långivare inte kan ta tillbaka fast egendom utan att visa för en oberoende tredje part att situationen ger långivaren rätt till innehav av fastigheten och att han har uppfyllt kraven i lagen.

I många fall köper människor bostadsfastigheter genom att ta ett lån för att betala för transaktionen. Banker och finansieringsföretag gör vanligtvis dessa typer av lån. De säkerställer återbetalning genom att ta ett säkerhetsintresse eller en inteckning i den köpta fastigheten. Denna inteckning tillåter långivaren att ta fastigheten i återbetalning av lånet om låntagaren misslyckas med sina skyldigheter enligt låneavtalet.

Om en låntagare slutar att betala enligt låneavtalet är han i brist på. Långivaren kan sedan inleda förfaranden mot fastigheten för att ta den från låntagaren i återbetalning av skulden. Lagen kräver att processen med att fördriva en person från sitt hem går igenom domstolssystemet i ett förfarande som kallas en avskärmning. Detta förhindrar ensidiga åtgärder från långivaren som kan leda till allmän olycka, eftersom långivare från privata parter försöker ta bort familjer från hem under omständigheter som långivaren utvärderar och kontrollerar.

I de flesta jurisdiktioner som har ett rättssystem baserat på engelska gemensam lagstiftning, kan bostadsfastigheter inte tas av en långivare från en låntagare som inte betalar något utan domstolsbeslut. Ett avskärmningsbeslut är ett skriftligt rättsligt beslut som fastställer att långivaren har rätt till besittning av fastigheten i fråga. Detta krav skiljer återtagandet av bostadsfastigheter baserat på en inteckning från andra typer av återanvändning av fastigheter baserat på andra typer av lån. I många jurisdiktioner kan till exempel en långivare ta tillbaka en bil som finansieras med ett billån utan att gå till domstol, eftersom låntagaren samtycker till att sammanfatta återtagande i händelse av fall som ett villkor för lånet.

Kravet om att en långivare ska få en avskärmningsorder innan han flyttar för att ta besittning av bostadsfastigheter liknar kravet på att en hyresvärd ska få ett utkast till order innan han tar bort en hyresgäst. Den allmänna politiken skyddar ett hemets helighet och kräver att den part som söker dispossering ska göra en korrekt uppvisning för en oberoende part om sin rätt till besittning innan det tillåter en privat part att kränka en annans hem. Domstolarna tjänar denna funktion och granskar omständigheterna kring fallissemanget för att se till att långivaren inte har gjort något skrupelfri eller olagligt beteende innan han utfärdade uteslutningsbeslutet.