Co to jest nakaz wykluczenia?
Nakaz wykluczenia to pisemne oświadczenie sądu, upoważniające pożyczkodawcę do przejęcia nieruchomości, która została zaoferowana jako zabezpieczenie pożyczki pieniężnej. Jest to środek zaradczy, którego pożyczkodawca może zażądać, gdy pożyczkobiorca nie dotrzyma obietnicy dokonania płatności zgodnie z warunkami pożyczki. Zaangażowanie sądu na tym etapie procesu pożyczkowego zapewnia, że pożyczkodawca nie może odzyskać nieruchomości bez okazania niezależnemu podmiotowi trzeciemu, że sytuacja uprawnia pożyczkodawcę do posiadania nieruchomości i że spełnił on wymogi prawo.
W wielu przypadkach ludzie kupują nieruchomości mieszkalne, zaciągając kredyt na transakcję. Banki i firmy finansujące zazwyczaj udzielają tego rodzaju pożyczek. Zapewniają one spłatę poprzez objęcie zabezpieczenia lub hipoteki na zakupionej nieruchomości. Hipoteka ta pozwala pożyczkodawcy wziąć nieruchomość na spłatę pożyczki, jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy pożyczki.
Jeżeli kredytobiorca przestaje dokonywać płatności zgodnie z umową pożyczki, pozostaje w zwłoce. Pożyczkodawca może następnie wszcząć postępowanie przeciwko nieruchomości w celu odebrania jej pożyczkobiorcy w celu spłaty zadłużenia. Prawo wymaga, aby proces wywłaszczenia osoby z jego domu przeszedł przez system sądowy w ramach postępowania zwanego wykluczeniem. Zapobiega to jednostronnym działaniom pożyczkodawcy, które mogą doprowadzić do chaosu publicznego, ponieważ pożyczkodawcy prywatni próbują usunąć rodziny z domów w okolicznościach, które pożyczkodawca ocenia i kontroluje.
W większości jurysdykcji, które mają system prawny oparty na angielskim prawie zwyczajowym, pożyczkodawca nie może odebrać nieruchomości mieszkalnej pożyczkobiorcy, który nie wywiązał się ze zobowiązania, bez nakazu sądowego wykluczenia. Nakaz wykluczenia to pisemne orzeczenie sądowe stwierdzające, że pożyczkodawca ma prawo do posiadania przedmiotowej nieruchomości. Wymóg ten odróżnia przejęcie nieruchomości mieszkalnej opartej na hipotece od innych rodzajów przejęcia nieruchomości opartych na innych rodzajach pożyczek. Na przykład w wielu jurysdykcjach pożyczkodawca może odzyskać samochód sfinansowany pożyczką na samochód bez konieczności udawania się do sądu, ponieważ pożyczkobiorca zgadza się na podsumowanie przejęcia w przypadku niewywiązania się z umowy jako pożyczki.
Wymóg uzyskania przez pożyczkodawcę nakazu wykluczenia przed przeprowadzką w celu przejęcia nieruchomości mieszkalnej jest podobny do wymogu, aby wynajmujący otrzymał nakaz eksmisji przed wydaniem najemcy. Polityka publiczna chroni świętość domu i wymaga, aby strona ubiegająca się o wywłaszczenie należycie wykazała niezależnej stronie swoje prawo do posiadania, zanim pozwoli to prywatnemu podmiotowi na naruszenie domu innej osoby. Sądy pełnią tę funkcję i sprawdzają okoliczności towarzyszące niewykonaniu zobowiązania, aby upewnić się, że pożyczkodawca nie popełnił żadnego pozbawionego skrupułów lub nielegalnego zachowania przed wydaniem nakazu wykluczenia.