Co to jest nakaz wykluczenia?
Nakaz wykluczenia jest pisemną oświadczeniem sądu, upoważniającym pożyczkodawcę do przejęcia nieruchomości oferowanej jako zabezpieczenie pożyczki. Jest to lekarstwo, o które pożyczkodawca może poprosić, gdy pożyczkobiorca nie wywiązał się z obietnicy, aby dokonać płatności zgodnie z warunkami pożyczki. Zaangażowanie sądu na tym etapie procesu kredytowego zapewnia, że pożyczkodawca nie może ponieść własności nieruchomości bez wykazania niezależnej strony trzeciej, że sytuacja uprawnia pożyczkodawcę do posiadania nieruchomości i że przestrzegał wymogów prawa.
W wielu przypadkach ludzie kupują nieruchomość mieszkalną, biorąc pożyczkę na zapłatę za transakcję. Banki i firmy finansowe zazwyczaj udzielają tego rodzaju pożyczek. Zapewniają spłatę, biorąc udział w zabezpieczeniach lub kredyt hipoteczny w zakupionej nieruchomości. Ta kredyt hipoteczny pozwala pożyczkodawcy przejąć nieruchomość w spłatę pożyczki, jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci swoich obowiązkówer Umowa pożyczki.
Jeśli pożyczkobiorca przestanie dokonywać płatności w ramach umowy pożyczki, jest w niewykonaniu zobowiązania. Pożyczkodawca może następnie rozpocząć postępowanie przeciwko nieruchomości, aby odebrać go od pożyczkobiorcy w spłatę długu. Prawo wymaga, aby proces wywłaszczenia osoby z jego domu przeszedł system sądowy w postępowaniu zwanym wykluczeniem. Zapobiega to jednostronnym działaniom pożyczkodawcy, które mogą skutkować publicznym chaosem, ponieważ pożyczkodawcy prywatni próbują usunąć rodziny z domów w okolicznościach, które pożyczkodawca ocenia i kontroluje.
W większości jurysdykcji, które mają system prawny oparty na angielskim prawie zwyczajowym, nieruchomości mieszkalne nie mogą być przyjęte przez pożyczkodawcę od pożyczkobiorcy bez nakazu wykluczenia od sądu. Nakaz wykluczenia jest pisemną decyzją sądową, która stwierdza, że pożyczkodawca jest uprawniony do posiadania spornej nieruchomości.Wymóg ten rozróżnia przegląd nieruchomości mieszkalnej na podstawie kredytu hipotecznego z innych rodzajów nieruchomości w oparciu o inne rodzaje pożyczek. Na przykład w wielu jurysdykcjach pożyczkodawca może odzyskać samochód finansowany z pożyczki samochodowej bez pójścia do sądu, ponieważ pożyczkobiorca zgadza się na podsumowanie przejęcia w przypadku niewykonania zobowiązania jako udzielania pożyczki.
Wymóg, aby pożyczkodawca uzyskał nakaz wykluczenia przed przejściem do posiadania nieruchomości mieszkalnej, jest podobny do wymogu, aby wynajmujący otrzymał nakaz eksmisji przed wypuszczeniem najemcy. Polityka publiczna chroni świętość domu i wymaga od strony starającej się wywłaszczyć, że właściwe pokazanie niezależnej partii jego prawa do posiadania, zanim pozwoli prywatnej partii naruszenie domu innej osoby. Sądy pełnią tę funkcję i przeglądają okoliczności związane z domyślnym, aby upewnić się, że pożyczkodawca nie zaangażował się w żadne pozbawione skrupułów lub nielegalne zachowanie BEFRuda wydająca nakaz wykluczenia.