Wat is een executoriale titel?
Een executoriale titel is een schriftelijke verklaring van een rechtbank, waarbij een geldschieter wordt gemachtigd bezit te nemen dat als zekerheid voor een geldlening werd aangeboden. Het is een remedie die een geldschieter kan aanvragen zodra de kredietnemer zijn belofte niet is nagekomen om betalingen te verrichten zoals vereist onder de voorwaarden van de lening. De betrokkenheid van de rechtbank in deze fase van het leningproces zorgt ervoor dat een geldschieter geen onroerend goed kan terugnemen zonder aan een onafhankelijke derde te tonen dat de situatie het geldschieter recht geeft op bezit van het onroerend goed en dat hij heeft voldaan aan de vereisten van de wet.
In veel gevallen kopen mensen woonruimte door een lening aan te gaan om de transactie te betalen. Banken en financieringsmaatschappijen verstrekken doorgaans dit soort leningen. Ze zorgen voor terugbetaling door een zekerheidsbelang of hypotheek te nemen in het gekochte onroerend goed. Met deze hypotheek kan de kredietgever het onroerend goed nemen om de lening terug te betalen als de kredietnemer zijn verplichtingen uit hoofde van de leningsovereenkomst niet nakomt.
Als een lener stopt met het doen van betalingen onder de leningsovereenkomst, is hij in verzuim. De kredietgever kan vervolgens een procedure tegen het onroerend goed starten om het van de kredietnemer af te nemen als terugbetaling van de schuld. De wet vereist dat het proces van verwijdering van een persoon vanuit zijn huis via het gerechtssysteem verloopt in een procedure die afscherming wordt genoemd. Dit voorkomt eenzijdige actie van de kredietgever die kan leiden tot openbare chaos, aangezien particuliere kredietverstrekkers proberen families uit huizen te verwijderen onder omstandigheden die de kredietgever evalueert en controleert.
In de meeste rechtsgebieden die een op Engels gewoonterecht gebaseerd rechtssysteem hebben, kan woonruimte niet door een geldschieter van een in gebreke blijvende kredietnemer worden genomen zonder een executoriale titel van de rechtbank. Een executoriale titel is een schriftelijke rechterlijke beslissing waaruit blijkt dat de kredietgever recht heeft op het bezit van het betrokken onroerend goed. Deze vereiste onderscheidt de terugneming van onroerend goed op basis van een hypotheek van andere soorten terugneming van onroerend goed op basis van andere soorten leningen. In veel rechtsgebieden kan een geldschieter bijvoorbeeld een auto die is gefinancierd met een autolening terugnemen zonder naar de rechter te stappen, omdat de kredietnemer instemt met een summiere terugneming in geval van wanbetaling als een voorziening van de lening.
De eis dat een geldschieter een executoriale titel verkrijgt voordat hij verhuist om bezit in bezit te nemen, lijkt op de eis dat een verhuurder een uitzettingsbevel krijgt voordat hij een huurder onteigt. Openbaar beleid beschermt de heiligheid van een huis en vereist dat de partij die een onteigening zoekt, een rechtmatige eigendom van een onafhankelijke partij aantoont voordat het een particuliere partij toestaat het huis van een andere persoon te overtreden. De rechtbanken vervullen deze functie en bekijken de omstandigheden rond de wanbetaling om ervoor te zorgen dat de geldschieter zich niet schuldig heeft gemaakt aan gewetenloos of illegaal gedrag voordat de executoriale titel is uitgevaardigd.