Co je příkaz k uzavření trhu?

Příkaz k uzavření trhu je písemné prohlášení soudu, kterým se věřiteli povoluje převzít majetek, který byl nabídnut jako záruka za půjčku peněz. Je to nápravné opatření, které věřitel může požádat, jakmile dlužník nesplní svůj slib provést platby podle požadavků úvěru. Zapojení soudu v této fázi úvěrového procesu zajišťuje, že věřitel nemůže převzít nemovitý majetek, aniž by prokázal nezávislé třetí straně, že situace opravňuje věřitele k vlastnictví nemovitosti a že splnil požadavky zákon.

V mnoha případech lidé kupují rezidenční nemovitost tím, že si půjčují na transakci. Banky a finanční společnosti obvykle poskytují tyto typy půjček. Zajišťují splacení zajištěním úroku nebo hypotéky v zakoupené nemovitosti. Tato hypotéka umožňuje věřiteli převzít nemovitost při splacení úvěru, pokud dlužník nesplní své závazky podle úvěrové smlouvy.

Pokud dlužník přestane provádět platby na základě smlouvy o půjčce, je v prodlení. Věřitel pak může zahájit řízení proti majetku, aby jej vzal od dlužníka ke splacení dluhu. Zákon vyžaduje, aby proces zbavování se osoby z domova procházel soudním systémem v řízení, které se nazývalo uzavření trhu. Tím se zabrání jednostrannému jednání věřitele, které může vést k veřejnému chaosu, protože se věřitelé ze soukromých stran pokoušejí odstranit rodiny z domovů za okolností, které věřitel vyhodnocuje a kontroluje.

Ve většině jurisdikcích, které mají právní systém založený na anglickém obecném právu, nemůže být rezidenční nemovitost převzata věřitelem od dlužníka, který selhal, bez příkazu soudu k uzavření trhu. Rozhodnutí o uzavření trhu je písemné soudní rozhodnutí, které stanoví, že věřitel má právo vlastnit sporný majetek. Tento požadavek odlišuje odkup rezidenčních nemovitostí na základě hypotéky od ostatních typů odkupů nemovitostí na základě jiných typů půjček. Například v mnoha jurisdikcích může věřitel převzít auto financované z půjčky na auto, aniž by se obrátil na soud, protože dlužník souhlasí s tím, že v případě selhání poskytne půjčku jako souhrnné vyřízení.

Požadavek, aby věřitel obdržel příkaz k uzavření trhu předtím, než se přestěhoval, aby získal majetek pro bydlení, se podobá požadavku, aby pronajímatel dostal příkaz k vypovězení před tím, než zbaví nájemce. Veřejná politika chrání posvátnost domu a vyžaduje, aby strana usilující o vyvlastnění řádně prokázala nezávislé straně své právo na vlastnictví, než umožní soukromé straně narušit domov jiné osoby. Soudy slouží této funkci a přezkoumávají okolnosti spojené s výchozím řízením, aby zajistily, že se věřitel před vydáním příkazu k uzavření trhu nezabýval žádným bezohledným nebo nezákonným jednáním.