Was ist eine gerichtliche Verfallserklärung?

Ein Zwangsvollstreckungsbeschluss ist eine schriftliche Erklärung eines Gerichts, mit der ein Kreditgeber ermächtigt wird, Eigentum in Besitz zu nehmen, das als Sicherheit für einen Geldkredit angeboten wurde. Es ist eine Abhilfe, die ein Kreditgeber verlangen kann, sobald der Kreditnehmer sein gemäß den Bedingungen des Kredits gefordertes Zahlungsversprechen nicht eingehalten hat. Die Einbeziehung des Gerichts in dieser Phase des Kreditverfahrens stellt sicher, dass ein Kreditgeber Immobilien nicht zurückerobern kann, ohne einem unabhängigen Dritten nachzuweisen, dass die Situation den Kreditgeber zum Besitz der Immobilie berechtigt und dass er die Anforderungen von erfüllt hat das Gesetz.

In vielen Fällen kaufen Menschen Wohneigentum, indem sie ein Darlehen aufnehmen, um die Transaktion zu bezahlen. Banken und Finanzierungsunternehmen vergeben in der Regel solche Kredite. Sie stellen die Rückzahlung sicher, indem sie ein Sicherungsrecht oder eine Hypothek an dem erworbenen Eigentum übernehmen. Diese Hypothek ermöglicht es dem Kreditgeber, das Eigentum bei der Rückzahlung des Darlehens zu übernehmen, wenn der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag nicht nachkommt.

Wenn ein Darlehensnehmer die Zahlung aus dem Darlehensvertrag einstellt, kommt er in Verzug. Die kreditgebende Stelle kann dann ein Verfahren gegen das Eigentum einleiten, um es dem Kreditnehmer bei der Rückzahlung der Schuld abzunehmen. Das Gesetz schreibt vor, dass der Prozess der Vertreibung einer Person aus ihrer Wohnung in einem als Zwangsvollstreckung bezeichneten Verfahren durch das Gerichtssystem geführt wird. Dies verhindert einseitige Handlungen des Kreditgebers, die zu öffentlichem Chaos führen können, da private Kreditgeber versuchen, Familien unter Umständen, die der Kreditgeber bewertet und kontrolliert, aus ihren Häusern zu entfernen.

In den meisten Rechtsordnungen mit einem Rechtssystem, das auf dem englischen Common Law basiert, kann ein Kreditgeber kein Wohneigentum von einem säumigen Kreditnehmer ohne gerichtliche Zwangsvollstreckung beschaffen. Eine Zwangsvollstreckungsverfügung ist eine schriftliche gerichtliche Entscheidung, mit der festgestellt wird, dass der Kreditgeber zum Besitz des betreffenden Eigentums berechtigt ist. Diese Anforderung unterscheidet die Rücknahme von Wohneigentum aufgrund einer Hypothek von anderen Arten der Rücknahme von Wohneigentum aufgrund anderer Arten von Darlehen. Beispielsweise kann in vielen Ländern ein Kreditgeber ein mit einem Autokredit finanziertes Auto zurücknehmen, ohne vor Gericht zu gehen, da der Kreditnehmer einer summarischen Rücknahme im Falle eines Ausfalls als Rückstellung für das Darlehen zustimmt.

Das Erfordernis, dass ein Kreditgeber vor dem Umzug in den Besitz von Wohneigentum eine Zwangsvollstreckungsanweisung erhält, entspricht dem Erfordernis, dass ein Vermieter vor der Veräußerung eines Mieters eine Zwangsvollstreckungsanweisung erhält. Die öffentliche Ordnung schützt die Heiligkeit eines Hauses und verlangt von der Partei, die Enteignung anstrebt, dass sie einer unabhängigen Partei ihr Recht auf Besitz ordnungsgemäß aufzeigt, bevor sie einer privaten Partei erlaubt, das Haus einer anderen Person zu verletzen. Die Gerichte nehmen diese Funktion wahr und überprüfen die Umstände des Ausfalls, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber vor Erlass der Zwangsvollstreckung kein skrupelloses oder rechtswidriges Verhalten begangen hat.