Hvad er en afskærmningsordre?

En afskærmningsordre er en skriftlig erklæring fra en domstol, der giver en långiver tilladelse til at overtage ejendom, der blev tilbudt som sikkerhed for et pantelån. Det er et middel, som en långiver kan anmode om, når låntageren har misligholdt sit løfte om at foretage betalinger som krævet i lånebetingelserne. Domstolens inddragelse på dette trin i låneprocessen sikrer, at en långiver ikke kan overtage fast ejendom uden at give et bevis for en uafhængig tredjepart, at situationen giver långiver ret til besiddelse af ejendommen, og at han har opfyldt kravene i loven.

I mange tilfælde køber folk boliger ved at tage et lån til at betale for transaktionen. Banker og finansieringsselskaber foretager typisk disse typer lån. De sikrer tilbagebetaling ved at tage en sikkerhedsrente eller et prioritetslån i den købte ejendom. Dette prioritetslån giver långiveren mulighed for at tage ejendommen i tilbagebetaling af lånet, hvis låntager misligholder sine forpligtelser i henhold til låneaftalen.

Hvis en låntager holder op med at foretage betalinger i henhold til låneaftalen, er han i misligholdelse. Långiveren kan derefter indlede procedure mod ejendommen for at tage den fra låntageren til tilbagebetaling af gælden. Loven kræver, at processen med at fratage en person fra sit hjem gennem retssystemet i en procedure, der kaldes en afskærmning. Dette forhindrer ensidig handling fra långiveren, der kan resultere i offentlig kaos, da långivere fra private parter forsøger at fjerne familier fra hjem under omstændigheder, som långiveren evaluerer og kontrollerer.

I de fleste jurisdiktioner, der har et retssystem baseret på engelsk almindelig lov, kan en ejendom ikke tages af en långiver fra en misligholdende låntager uden en afskærmningsordre fra retten. En afskærmningsordre er en skriftlig retsafgørelse, der viser, at långiveren har ret til besiddelse af den omtvistede ejendom. Dette krav adskiller genoptagelse af boligejendomme, der er baseret på et realkreditlån, fra andre typer af ejendomsudtagning baseret på andre typer lån. For eksempel kan en långiver i mange jurisdiktioner overtage en bil, der er finansieret med et billån, uden at gå til domstol, fordi låntageren accepterer at opsummere tilbagetagelse i tilfælde af misligholdelse som en bestemmelse af lånet.

Kravet om, at en långiver opnår en afskærmningsordre, inden han flytter for at tage besiddelse af boligejendom, svarer til kravet om, at en udlejer får en udsættelsesordre, før han bortfører en lejer. Offentlig politik beskytter et hellig helligdom og kræver, at den part, der søger besættelse, skal give en uafhængig part en korrekt visning af sin ret til besiddelse, før det tillader en privat part at krænke en anden persons hjem. Domstolene tjener denne funktion og gennemgår omstændighederne omkring misligholdelsen for at sikre, at långiveren ikke har været involveret i nogen skrupelløs eller ulovlig opførsel, før han udstedte afskedigelsesordre.