¿Qué es un arrendamiento de servicio completo?
A veces denominado arrendamiento de alquiler, un arrendamiento de servicio completo es cualquier tipo de acuerdo de arrendamiento en el que el arrendador se compromete a mantener el artículo arrendado en beneficio del arrendatario o inquilino. Este tipo de arrendamiento a veces se utiliza cuando se trata de arrendar propiedades comerciales, viviendas privadas o incluso equipos para la construcción o el transporte. Todos los costos asociados con este acuerdo de mantenimiento completo se calculan en los pagos mensuales que se remiten al arrendador.
Uno de los ejemplos más comunes de un arrendamiento de servicio completo se encuentra en situaciones de vivienda. Con un contrato de arrendamiento de este tipo, el propietario de un edificio de apartamentos o casa se compromete a proporcionar todos los servicios públicos como parte de los servicios extendidos al inquilino. Además, el propietario también cubre gastos tales como la reparación de tuberías de agua dañadas, el reemplazo de los electrodomésticos principales que se incluyeron con las comodidades del apartamento y el mantenimiento del paisaje alrededor del edificio. El inquilino, a su vez, acepta cumplir con todas las disposiciones del contrato de arrendamiento, incluido el pago de un alquiler mensual específico al propietario durante la duración del arrendamiento.
El mismo enfoque general se usa a menudo con el alquiler de propiedades comerciales. El propietario paga todos los servicios públicos y mantiene la estructura, y a su vez cobra un pago mensual de alquiler por el uso de las instalaciones. Mientras el propietario mantenga la propiedad de acuerdo con las disposiciones del contrato de arrendamiento, y el inquilino haga lo mismo, el contrato de servicio completo permanecerá vigente hasta la fecha de finalización especificada en el contrato de arrendamiento. Suponiendo que ambas partes estén satisfechas con el acuerdo, pueden optar por invocar una cláusula de reinversión en el contrato de arrendamiento que renueva automáticamente el contrato por otro período, o celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de servicio completo que permita que la relación continúe por varios años más.
Un arrendamiento de servicio completo proporciona beneficios a ambas partes involucradas en el contrato. Para el inquilino, no es necesario establecer cuentas de servicios públicos con varios proveedores o pagar los depósitos que esas compañías de servicios públicos puedan requerir antes de extender los servicios. En caso de que se rompa un electrodoméstico importante, el inquilino no tiene que preocuparse por su reemplazo. Si el cableado eléctrico o la tubería sufren algún tipo de falla, el propietario se ocupa de las reparaciones, sin que el inquilino incurra en gastos de bolsillo.
El propietario también disfruta de varios beneficios como resultado del arrendamiento de servicio completo. El acuerdo a menudo atrae a inquilinos de calidad que eligen continuar la relación comercial durante varios años. En el caso de que se deban hacer reparaciones de algún tipo, el propietario puede tomar decisiones sobre cómo administrar esas reparaciones para mantener la integridad de la propiedad. En muchos países, los gastos incurridos por este tipo de acuerdo de arrendamiento también ofrecen importantes exenciones impositivas para el propietario, lo que puede ser especialmente útil si posee varias propiedades diferentes.