Co je full-service leasing?

Někdy se označuje jako nájemní leasing, full-service leasing je jakýkoli typ nájemní smlouvy, kdy pronajímatel se zavazuje udržovat pronajatou položku ve prospěch nájemce nebo nájemce. Tento typ pronájmu je někdy využíván, pokud jde o pronájem komerčního majetku, soukromého bydlení nebo dokonce vybavení pro stavbu nebo přepravu. Všechny náklady spojené s tímto kompletním údržbovým ujednáním se počítají do měsíčních plateb, které jsou poukázány pronajímateli.

Jeden z běžnějších příkladů full-service leasingu se nachází v bytových situacích. Při pronájmu tohoto typu se majitel bytového domu nebo domu zavazuje poskytovat veškeré služby v rámci služeb poskytovaných nájemci. Kromě toho majitel také hradí náklady, jako je oprava poškozených vodovodních potrubí, výměna všech hlavních spotřebičů, které byly součástí vybavení bytu, a manipulace s údržbou terénních úprav kolem budovy. Nájemce se dále zavazuje dodržovat všechna ustanovení v nájemní smlouvě, včetně placení konkrétního měsíčního nájemného majiteli po dobu trvání nájmu.

Stejný obecný přístup se často používá při pronájmu komerčních nemovitostí. Ubytovatel platí veškeré služby a udržuje strukturu, a na oplátku účtuje měsíční splátku za užívání zařízení. Dokud majitel udržuje nemovitost v souladu s ustanoveními leasingu a nájemce tak učiní, zůstává leasingu s plným servisem v platnosti až do data ukončení uvedeného v nájemní smlouvě. Za předpokladu, že jsou obě strany s dohodou spokojeny, mohou se rozhodnout, že v leasingu uplatní doložku o převrácení, která automaticky obnoví smlouvu na další období, nebo uzavřou nový full-service leasing, který umožní vztah pokračovat ještě několik let.

Full-service leasing poskytuje výhody oběma stranám zapojeným do smlouvy. Pro nájemce není třeba zřizovat účty u různých poskytovatelů nebo platit vklady, které tyto společnosti mohou požadovat před rozšířením služeb. V případě poruchy hlavního zařízení se nájemce nemusí starat o jeho výměnu. Pokud dojde k nějakému výpadku elektrického vedení nebo vodovodního potrubí, provede majitel opravy, aniž by nájemce vynaložil kapesné.

Majitel má také několik výhod v důsledku pronájmu full-service. Tato dohoda často přitahuje kvalitní nájemce, kteří se rozhodnou pokračovat v obchodním vztahu po řadu let. V případě, že musí být provedeny opravy nějakého typu, může majitel učinit rozhodnutí o tom, jak tyto opravy spravovat, aby byla zachována integrita nemovitosti. V mnoha zemích nabízejí náklady spojené s tímto typem nájmu také významné daňové úlevy pro majitele, což může být zvláště užitečné, pokud vlastní několik různých nemovitostí.