Co to jest leasing kompleksowy?
Niekiedy określany jako leasing najmu, leasing pełnego serwisu to każdy rodzaj umowy najmu, w ramach której leasingodawca zobowiązuje się do zachowania przedmiotu leasingu na korzyść leasingobiorcy lub najemcy. Ten rodzaj dzierżawy jest czasem wykorzystywany w przypadku wynajmu nieruchomości komercyjnych, mieszkań prywatnych, a nawet sprzętu budowlanego lub transportowego. Wszystkie koszty związane z tym kompletnym umową alimentacyjną są liczone w miesięcznych płatnościach przekazywanych leasingodawcy.
Jednym z najczęstszych przykładów najmu z pełną obsługą jest sytuacja mieszkaniowa. W przypadku dzierżawy tego typu właściciel budynku mieszkalnego lub domu zobowiązuje się do zapewnienia wszystkich usług użyteczności publicznej w ramach usług świadczonych najemcy. Ponadto właściciel pokrywa również wydatki, takie jak naprawa uszkodzonych rur wodociągowych, wymiana wszelkich głównych urządzeń, które zostały dołączone do wyposażenia mieszkania, oraz utrzymanie ogrodu wokół budynku. Najemca z kolei zgadza się przestrzegać wszystkich postanowień umowy najmu, w tym płacić właścicielowi określoną miesięczną czynsz na czas najmu.
To samo ogólne podejście jest często stosowane w przypadku wynajmu nieruchomości komercyjnych. Właściciel płaci wszystkie media i utrzymuje strukturę, a z kolei pobiera miesięczną opłatę czynszową za korzystanie z urządzeń. Tak długo, jak właściciel utrzymuje nieruchomość zgodnie z postanowieniami umowy najmu, a najemca robi to samo, umowa najmu pełnej usługi obowiązuje do daty końcowej określonej w umowie najmu. Zakładając, że obie strony są zadowolone z umowy, mogą wybrać albo powołać się na klauzulę najmu, która automatycznie odnawia umowę na kolejny okres, albo zawrzeć nową umowę na pełną obsługę, która pozwala na kontynuowanie relacji przez kilka kolejnych lat.
Leasing z pełną obsługą zapewnia korzyści obu stronom związanym z umową. Najemca nie musi zakładać rachunków za usługi komunalne u różnych dostawców ani płacić depozytów, których te przedsiębiorstwa mogą wymagać przed rozszerzeniem usług. W przypadku awarii dużego urządzenia najemca nie musi się martwić o jego wymianę. Jeśli okablowanie elektryczne lub hydraulika ulegnie awarii, właściciel zajmuje się naprawami, bez narzutów ponoszonych przez najemcę.
Właściciel korzysta również z kilku korzyści wynikających z najmu pełnego serwisu. Porozumienie często przyciąga wysokiej jakości najemców, którzy decydują się na kontynuowanie relacji biznesowych przez wiele lat. W przypadku konieczności naprawy jakiegoś rodzaju właściciel może podjąć decyzję, jak zarządzać tymi naprawami, aby zachować integralność nieruchomości. W wielu krajach wydatki poniesione przez tego rodzaju umowy najmu oferują również znaczące ulgi podatkowe dla właściciela, co może być szczególnie pomocne, jeśli jest on właścicielem kilku różnych nieruchomości.