Wat is een full-service lease?
Soms aangeduid als huurlease, is een full-service leaseovereenkomst elk type lease-overeenkomst waarbij de verhuurder verbonden is om het geleasde item te onderhouden ten behoeve van de huurder of huurder. Dit type lease wordt soms gebruikt als het gaat om het leasen van commercieel onroerend goed, privéwoningen of zelfs apparatuur voor bouw of transport. Alle kosten in verband met deze volledige onderhoudsregeling worden berekend in de maandelijkse betalingen die aan de verhuurder worden overgemaakt.
Een van de meest voorkomende voorbeelden van een full-service lease wordt gevonden met woonsituaties. Met een lease van dit type verbindt de eigenaar van een appartementengebouw of huis zich ertoe alle nutsvoorzieningen te leveren als onderdeel van de diensten die aan de huurder worden verleend. Bovendien dekt de eigenaar ook de kosten, zoals het repareren van beschadigde waterleidingen, het vervangen van alle belangrijke apparaten die bij de voorzieningen van het appartement waren inbegrepen en het onderhoud van het landschap rondom het gebouw. De huurder stemt op zijn beurt ermee in zich te houden aan alle bepalingen in de huurovereenkomst, inclusief het betalen van een specifieke maandelijkse huur aan de eigenaar voor de duur van de huurovereenkomst.
Dezelfde algemene benadering wordt vaak gebruikt bij de verhuur van commercieel onroerend goed. De verhuurder betaalt alle nutsvoorzieningen en onderhoudt de structuur en brengt op zijn beurt een maandelijkse huurprijs in rekening voor het gebruik van de faciliteiten. Zolang de eigenaar het onroerend goed onderhoudt in overeenstemming met de bepalingen van de huurovereenkomst, en de huurder hetzelfde doet, blijft de full-service lease van kracht tot de in de huurovereenkomst vermelde einddatum. Ervan uitgaande dat beide partijen tevreden zijn met de regeling, kunnen ze ervoor kiezen om een rollover-clausule in de huurovereenkomst in te roepen die het contract automatisch voor een andere periode verlengt, of een nieuwe full-service huurovereenkomst aan te gaan waarmee de relatie nog meerdere jaren kan worden voortgezet.
Een full-service lease biedt voordelen voor beide bij het contract betrokken partijen. Voor de huurder is het niet nodig om nutsaccounts bij verschillende providers op te zetten of de aanbetalingen te betalen die deze nutsbedrijven nodig kunnen hebben voordat ze diensten verlenen. In het geval dat een groot apparaat defect raakt, hoeft de huurder zich geen zorgen te maken over de vervanging ervan. Als de elektrische bedrading of het sanitair een of andere storing vertoont, regelt de eigenaar de reparaties, zonder dat de huurder hieruit moet betalen.
De eigenaar geniet ook verschillende voordelen als gevolg van de full-service lease. De regeling trekt vaak kwaliteitshuurders aan die ervoor kiezen om de zakelijke relatie over een aantal jaren voort te zetten. In het geval dat reparaties van een bepaald type moeten worden uitgevoerd, kan de eigenaar besluiten hoe deze reparaties moeten worden beheerd, zodat de integriteit van het onroerend goed wordt gehandhaafd. In veel landen bieden de kosten voor dit type lease-overeenkomst ook aanzienlijke belastingvoordelen voor de eigenaar, wat met name handig kan zijn als hij of zij verschillende eigendommen bezit.