フルサービスリースとは

レンタルリースと呼ばれることもあるフルサービスリースは、借手の契約者が借手または借手のためにリースされたアイテムを維持するあらゆるタイプのリース契約です。 このタイプのリースは、商業用不動産、民間住宅、さらには建設や輸送用の機器をリースする際に利用されることがあります。 この完全なメンテナンス契約に関連するすべての費用は、賃貸人に送金される毎月の支払いに計算されます。

フルサービスリースのより一般的な例の1つは、住宅の状況で見られます。 このタイプのリースでは、アパートの建物または家の所有者は、テナントに拡張されるサービスの一部としてすべてのユーティリティを提供することを約束します。 さらに、所有者は、破損した水道管の修理、アパートの設備に含まれていた主要な機器の交換、建物周辺の造園の維持管理などの費用も負担します。 テナントは、リース期間中に所有者に特定の月次レンタルを支払うことを含め、リース契約内のすべての条項を順守することに同意します。

同じ一般的なアプローチは、商業用不動産のレンタルでもよく使用されます。 家主はすべての公共料金を支払い、構造を維持し、施設の使用に対して毎月の賃貸料を請求します。 所有者がリースの規定に従ってプロパティを維持し、テナントが同様に行う限り、フルサービスリースは、リース契約で指定された終了日まで有効です。 両当事者が契約に満足していると仮定すると、別の期間の契約を自動的に更新するリースのロールオーバー条項を呼び出すか、関係をさらに数年間継続できる新しいフルサービスリースを締結するかを選択できます。

フルサービスリースは、契約に関係する両当事者に利益をもたらします。 テナントの場合、さまざまなプロバイダーとユーティリティアカウントを確立したり、サービスを拡張する前にそれらのユーティリティ企業が必要とするかもしれない預金を支払う必要はありません。 主要なアプライアンスが故障した場合、テナントはその交換を心配する必要はありません。 電気配線または配管に何らかの故障が発生した場合、所有者は、テナントが負担する自己負担費用なしで修理を行います。

また、所有者はフルサービスリースの結果としていくつかの利点を享受します。 この取り決めは、多くの場合、長年にわたってビジネス関係を継続することを選択した質の高いテナントを引き付けます。 何らかのタイプの修理を行う必要がある場合、所有者は、プロパティの整合性が維持されるようにそれらの修理を管理する方法を決定できます。 多くの国では、このタイプのリース契約により発生する費用は、所有者に大幅な減税をもたらします。これは、所有者がいくつかの異なる財産を所有している場合に特に役立ちます。