Hvad er en lejeaftale med fuld service?
Nogle gange omtalt som en lejekontrakt, er en fuld-service lejekontrakt enhver form for leasingaftale, hvor udlejeraftaler til at opretholde den leasede vare til fordel for lejeren eller lejer. Denne type lejekontrakt bruges undertiden når det kommer til leasing af erhvervsejendomme, private boliger eller endda udstyr til byggeri eller transport. Alle omkostninger forbundet med denne komplette vedligeholdelsesordning beregnes til de månedlige betalinger, der overføres til leasinggiveren.
Et af de mere almindelige eksempler på en lejekontrakt med fuld service findes med boligsituationer. Med en lejekontrakt af denne type forpligter ejeren af en bygning eller et hus at levere alle forsyningsselskaber som en del af de ydelser, der udvides til lejeren. Derudover dækker ejeren også udgifter såsom reparation af beskadigede vandrør, udskiftning af alle større apparater, der var inkluderet i lejlighedsfaciliteterne og håndtering af vedligeholdelse af anlægget omkring bygningen. Lejeren accepterer på sin side at overholde alle bestemmelser i leasingaftalen, herunder betale en bestemt månedlig leje til ejeren i løbet af leasingperioden.
Den samme generelle tilgang anvendes ofte til leje af erhvervsejendom. Udlejer betaler alle forsyningsselskaber og vedligeholder strukturen og opkræver igen en månedlig leje for brugen af faciliteterne. Så længe ejeren opretholder ejendommen i overensstemmelse med lejekontraktens bestemmelser, og lejeren også gør det, forbliver lejeaftalen med fuld service i kraft indtil slutdatoen, der er angivet i leasingaftalen. Forudsat at begge parter er tilfredse med aftalen, kan de vælge enten at påberåbe sig en rollover-klausul i lejekontrakten, der automatisk fornyer kontrakten for en anden periode, eller indgå en ny fuld-service-lejekontrakt, der giver forholdet mulighed for at fortsætte i flere år til.
En lejekontrakt med fuld service giver fordele for begge parter, der er involveret i kontrakten. For lejeren er der ikke behov for at oprette hjælpekonti med forskellige udbydere eller betale de indskud, som disse forsyningsselskaber kan kræve, før de udvider tjenester. I tilfælde af, at et større apparat går i stykker, behøver lejeren ikke være bekymret for udskiftningen. Hvis de elektriske ledninger eller VVS-ledningerne lider af en slags sammenbrud, håndterer ejeren reparationer uden lejeomkostninger, som lejeren har afholdt.
Ejeren nyder også flere fordele som følge af lejeaftalen med fuld service. Arrangementet tiltrækker ofte lejere af høj kvalitet, der vælger at fortsætte forretningsforholdet over flere år. I tilfælde af at der skal foretages reparationer af en eller anden type, kan ejeren træffe beslutninger om, hvordan man skal administrere disse reparationer, så ejendommens integritet opretholdes. I mange lande tilbyder udgifterne til denne type leasingaftaler også betydelige skattemæssige pauser for ejeren, hvilket kan være særlig nyttigt, hvis han eller hun ejer flere forskellige ejendomme.