¿Qué es un arrendador?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual que transmite el uso de una propiedad del propietario a otra parte para un plazo establecido y alquiler. El propietario de la propiedad se llama el arrendador, o propietario. La persona que está alquilando la propiedad se llama arrendatario o inquilino.
Si bien los derechos y responsabilidades de los arrendadores pueden variar de un país a otro, hay ciertos puntos en común. En todos los casos, el arrendador sigue siendo el propietario de la propiedad, y él solo se beneficia de cualquier apreciación que pueda realizarse si se vende la propiedad. También tiene derecho a recibir el alquiler acordado de manera oportuna y de ser compensado por el daño causado por el inquilino. En todos los casos, tiene derecho a esperar que la propiedad no se use de manera ilegal.
A cambio de alquiler, el arrendatario tiene derecho a disfrutar de la propiedad en privado. El arrendador mantiene los derechos de entrada limitados para fines específicos, como realizar mantenimiento o reparaciones regulares. Esto debe hacerse en una referenciaHora onable y con notificación previa al inquilino. En algunos países, una llamada telefónica es suficiente; Otras jurisdicciones requieren una notificación por escrito a través de un formulario prescrito. En el caso de una emergencia que amenaza con dañar la propiedad, como una inundación o un incendio, se renuncian a los requisitos de notificación.
El arrendador tiene derecho a establecer los términos del acuerdo de alquiler siempre que cumpla con las leyes aplicables que rigen la tenencia. Estados Unidos ofrece una gran libertad en la naturaleza del acuerdo de alquiler, mientras que otras áreas, como Queensland, Australia, requieren formas específicas aprobadas por el gobierno. El propietario también tiene derecho a desalojar a un inquilino en ciertas circunstancias, incluida la delincuencia de la renta, el uso ilegal de las instalaciones o el daño intencional causado por el inquilino.
Ser un propietario también conlleva ciertas responsabilidades. Se espera que el arrendador mantenga el PropeRty de una manera que cumpla con las regulaciones locales de salud y seguridad. También debe respetar la privacidad del inquilino. Una vez que se ha firmado el contrato de arrendamiento, está vinculado a los términos, como el monto del alquiler, hasta que el contrato de arrendamiento haya expirado. Como propietario de la propiedad, también es su responsabilidad pagar todos los impuestos evaluados.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es importante que tanto el arrendador como el arrendatario examinen la propiedad de cualquier daño o imperfecciones existentes. Se debe hacer una lista de cualquier imperfección, como una mancha en el piso o un mango de armario roto. Ambas partes deben firmar la lista de verificación. Cuando el contrato de arrendamiento ha terminado, ambas partes deben examinar una vez más la propiedad para determinar si se ha producido algún daño adicional por el cual el inquilino es responsable.
El arrendador generalmente solicita un depósito de daños en el momento en que comienza el contrato de arrendamiento. Se espera que este depósito sea devuelto al arrendatario al finalizar el contrato de arrendamiento menos cualquier monto por daños o alquiler previo. LLas jurisdicciones OCAL pueden gobernar qué cargos son deducibles, aunque el desgaste normal generalmente se considera responsabilidad del propietario. Por lo general, se requiere que el depósito se devuelva en un período de tiempo específico, o el propietario puede ser considerado responsable por daños.
Un contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante, por lo que es importante que ambas partes sean muy claras con respecto a sus términos y condiciones. Antes de convertirse en un arrendador, es una buena idea que una persona se familiarice con las regulaciones gubernamentales aplicables. Estar bien informado puede hacer que la experiencia sea más agradable y rentable.