Wat is een verhuurder?
Een huurovereenkomst is een contractuele overeenkomst die het gebruik van een eigendom van de eigenaar voor een bepaalde periode en huur overdraagt. De eigenaar van de woning wordt de verhuurder of verhuurder genoemd. De persoon die het onroerend goed huurt, wordt de huurder of huurder genoemd.
Hoewel de rechten en verantwoordelijkheden van verhuurders van land tot land kunnen verschillen, zijn er bepaalde overeenkomsten. In alle gevallen blijft de verhuurder de eigenaar van het onroerend goed en alleen hij profiteert van enige waardering die kan worden gerealiseerd als het onroerend goed wordt verkocht. Hij heeft ook het recht om de overeengekomen huurprijs tijdig te ontvangen en om de door de huurder veroorzaakte schade te vergoeden. In alle gevallen heeft hij het recht te verwachten dat het onroerend goed niet op illegale wijze zal worden gebruikt.
In ruil voor huur heeft de huurder het recht om het onroerend goed privé te genieten. De verhuurder behoudt wel beperkte toegangsrechten voor specifieke doeleinden, zoals het uitvoeren van regelmatig onderhoud of reparaties. Dit moet op een redelijk uur gebeuren en met voorafgaande kennisgeving aan de huurder. In sommige landen is een telefoontje voldoende; andere rechtsgebieden vereisen schriftelijke kennisgeving via een voorgeschreven formulier. In het geval van een noodsituatie die het onroerend goed dreigt te beschadigen, zoals een overstroming of brand, wordt afgezien van de meldingsvereisten.
De verhuurder heeft het recht om de voorwaarden van de huurovereenkomst vast te stellen, mits deze voldoet aan de toepasselijke huurwetten. De Verenigde Staten geven veel speelruimte in de aard van de huurovereenkomst, terwijl andere gebieden, zoals Queensland, Australië, specifieke door de overheid goedgekeurde formulieren vereisen. De verhuurder heeft het recht om een huurder in bepaalde omstandigheden ook uit te zetten, inclusief huurachterstand, onwettig gebruik van het pand of opzettelijke schade veroorzaakt door de huurder.
Huisbaas zijn heeft ook bepaalde verantwoordelijkheden. Van de verhuurder wordt verwacht dat hij de woning onderhoudt op een manier die voldoet aan de lokale gezondheids- en veiligheidsvoorschriften. Hij moet ook de privacy van de huurder respecteren. Zodra de huurovereenkomst is ondertekend, is hij gebonden aan de voorwaarden, zoals het bedrag van de huur, totdat de huurovereenkomst is verlopen. Als eigenaar van het onroerend goed is het ook zijn verantwoordelijkheid om alle beoordeelde belastingen te betalen.
Voorafgaand aan het ondertekenen van een huurovereenkomst, is het belangrijk dat zowel de verhuurder als de huurder het onroerend goed onderzoekt op eventuele bestaande schade of onvolkomenheden. Er moet een lijst worden gemaakt van eventuele onvolkomenheden, zoals een vlek op de vloer of een gebroken kasthandvat. Beide partijen moeten de checklist ondertekenen. Wanneer de huurovereenkomst is geëindigd, moeten beide partijen het pand opnieuw onderzoeken om te bepalen of er extra schade is opgetreden waarvoor de huurder aansprakelijk is.
De verhuurder vraagt doorgaans een borg aan op het moment dat de huurovereenkomst begint. Deze borg wordt naar verwachting aan de huurder teruggegeven bij de beëindiging van de huurovereenkomst minus een eventueel bedrag voor schade of achterstallige huur. Lokale rechtsgebieden kunnen bepalen welke kosten aftrekbaar zijn, hoewel normale slijtage in het algemeen wordt beschouwd als de verantwoordelijkheid van de eigenaar. De borg moet meestal binnen een bepaalde tijd worden geretourneerd, of de verhuurder kan aansprakelijk worden gesteld voor schade.
Een huurovereenkomst is een juridisch bindend document, dus het is belangrijk dat beide partijen zeer duidelijk zijn over de algemene voorwaarden. Voordat u verhuurder wordt, is het een goed idee voor een persoon om zich vertrouwd te maken met toepasselijke overheidsvoorschriften. Goed geïnformeerd zijn, kan de ervaring aangenamer en winstgevender maken.