貸手とは？

リースとは、所有者から別の当事者に一定の期間と家賃で財産の使用を伝える契約上の合意です。 財産の所有者は、賃貸人または家主と呼ばれます。 プロパティを借りている人は、借手、またはテナントと呼ばれます。

貸手の権利と責任は国によって異なりますが、特定の共通点があります。 いずれの場合も、賃貸人は不動産の所有者のままであり、不動産が売却された場合に実現する可能性のある感謝の恩恵を受けるのは彼だけです。 彼はまた、合意された家賃をタイムリーに受け取る権利、およびテナントによって引き起こされた損害を補償する権利を有します。 すべての場合において、彼は財産が違法に使用されないことを期待する権利を有します。

家賃と引き換えに、借手はプライベートに財産を楽しむ権利があります。 貸手は、定期的なメンテナンスや修理の実行など、特定の目的のために限られた入場権を維持しています。 これは、妥当な時間に、テナントに事前に通知して行う必要があります。 一部の国では、電話で十分です。 他の管轄区域では、所定のフォームを介した書面による通知が必要です。 洪水や火災など、財産に損害を与える恐れのある緊急事態の場合、通知要件は免除されます。

賃貸人は、テナントを管理する適用法に準拠している限り、賃貸契約の条件を設定する権利を有します。 米国は賃貸契約の性質に大きな自由度を与えていますが、オーストラリアのクイーンズランドなどの他の地域では、政府が承認した特定のフォームが必要です。 家主は、家賃の滞納、施設の違法な使用、またはテナントによって引き起こされた故意の損害など、特定の状況でもテナントを退去させる権利を有します。

家主であることにも一定の責任があります。 賃貸人は、地域の健康と安全の規制に準拠した方法で資産を維持することが期待されています。 また、テナントのプライバシーを尊重する必要があります。 リースが署名されると、リースが期限切れになるまで、家賃の額などの条件に拘束されます。 財産の所有者として、評価された税金をすべて支払うことも彼の責任です。

リースに署名する前に、借手と借手の両方が、既存の損傷や傷がないかどうか財産を調べることが重要です。 リストは、床の汚れや壊れた食器棚の取っ手など、欠陥のリストにする必要があります。 両者はチェックリストに署名する必要があります。 リースが終了したら、両当事者は再度資産を調べて、テナントが責任を負う追加の損害が発生したかどうかを判断する必要があります。

賃貸人は通常、リース開始時に損害保証金を要求します。 このデポジットは、リースの終了時に借手に返還され、損害賠償額または延滞賃料を差し引いた金額が返還される予定です。 通常、損耗は通常、所有者の責任と見なされますが、現地の管轄区域がどのような料金が控除可能かを管理する場合があります。 通常、デポジットは指定された期間内に返却する必要があります。さもないと、家主が損害賠償の責任を負うことになります。

リースは法的拘束力のある文書であるため、両当事者がその契約条件に関して非常に明確であることが重要です。 貸手になる前に、該当する政府規制をよく理解しておくことをお勧めします。 十分な情報を得ることで、体験がより楽しく有益になります。