Hvad er en lektor?
En lejekontrakt er en kontraktmæssig aftale, der formidler brugen af en ejendom fra ejeren til en anden part til en bestemt periode og leje. Ejeren af ejendommen kaldes udlejer eller udlejer. Den person, der lejer ejendommen kaldes lejer eller lejer.
Mens udlejers rettigheder og ansvar kan variere fra land til land, er der visse fællesforhold. I alle tilfælde forbliver udlejer ejeren af ejendommen, og han alene drager fordel af enhver påskønnelse, der måtte blive realiseret, hvis ejendommen sælges. Han har også ret til at modtage den aftalte leje rettidigt og at blive kompenseret for skader forårsaget af lejeren. I alle tilfælde har han ret til at forvente, at ejendommen ikke bruges på en ulovlig måde.
I bytte for leje har lejeren ret til at nyde ejendommen privat. Udlejer opretholder begrænsede adgangsret til specifikke formål, såsom udførelse af regelmæssig vedligeholdelse eller reparationer. Dette skal ske på en rimelig time og med forudgående anmeldelse til lejeren. I nogle lande er et telefonopkald tilstrækkeligt; andre jurisdiktioner kræver skriftlig anmeldelse via en foreskrevet formular. I tilfælde af en nødsituation, der truer med at skade ejendommen, såsom en oversvømmelse eller brand, frafaldes kravene til anmeldelse.
Udlejer har ret til at fastsætte lejeaftalens betingelser, så længe den er i overensstemmelse med gældende lovgivning for lejeaftale. De Forenede Stater giver stor bredde i lejeaftalens art, mens andre områder, såsom Queensland, Australien, kræver specifikke regeringsgodkendte former. Udlejer har også ret til at udvise en lejer under visse omstændigheder, herunder forseelse af leje, ulovlig brug af lokalerne eller forsætlig skade forårsaget af lejeren.
At være udlejer bærer også visse opgaver. Udlejer forventes at opretholde ejendommen på en måde, der overholder de lokale sundheds- og sikkerhedsbestemmelser. Han skal også respektere lejernes privatliv. Når lejekontrakten er underskrevet, er han bundet til betingelserne, såsom lejebeløbet, indtil lejekontrakten er udløbet. Som ejer af ejendommen er det også hans ansvar at betale alle vurderede skatter.
Før man underskriver en lejekontrakt, er det vigtigt, at både udlejeren og lejeren undersøger ejendommen for eksisterende skader eller pletter. Der bør laves en liste over eventuelle ufuldkommenheder, såsom en plet på gulvet eller et brudt skabshåndtag. Begge parter skal underskrive tjeklisten. Når lejekontrakten er afsluttet, skal begge parter igen undersøge ejendommen for at afgøre, om der er opstået yderligere skader, som lejer er ansvarlig for.
Udlejer anmoder generelt om et depositum på tidspunktet for leasingperioden. Dette depositum forventes at blive returneret til leasingtager ved aftalens ophør minus ethvert beløb for skader eller forfalden leje. Lokale jurisdiktioner kan bestemme, hvilke gebyrer, der er fradragsberettigede, selvom normalt slid generelt betragtes som ejerens ansvar. Det kræves normalt, at depositum returneres inden for en bestemt periode, eller udlejer kan holdes ansvarlig for skader.
En lejekontrakt er et juridisk bindende dokument, så det er vigtigt, at begge parter er meget klare med hensyn til dens vilkår og betingelser. Før han bliver leasinggiver, er det en god ide for en person at gøre sig bekendt med de gældende regeringsregler. At være velinformeret kan gøre oplevelsen mere underholdende og rentabel.