O que é um locador?

Um arrendamento é um contrato que transmite o uso de uma propriedade do proprietário para outra parte por um prazo e aluguel definidos. O proprietário da propriedade é chamado locador ou senhorio. A pessoa que está alugando a propriedade é chamada de locatário ou inquilino.

Embora os direitos e responsabilidades dos arrendadores possam variar de país para país, existem certos pontos em comum. Em todos os casos, o arrendador continua sendo o proprietário da propriedade, e somente ele se beneficia de qualquer apreciação que possa ser realizada se a propriedade for vendida. Ele também tem o direito de receber o aluguel acordado em tempo hábil e de ser compensado pelos danos causados ​​pelo inquilino. Em todos os casos, ele tem o direito de esperar que a propriedade não seja usada de maneira ilegal.

Em troca do aluguel, o arrendatário tem o direito de desfrutar da propriedade em particular. O arrendador mantém direitos limitados de entrada para fins específicos, como realizar manutenção ou reparos regulares. Isso deve ser feito em uma hora razoável e com notificação prévia ao inquilino. Em alguns países, uma ligação é suficiente; outras jurisdições exigem notificação por escrito através de um formulário prescrito. No caso de uma emergência que ameace danificar a propriedade, como uma inundação ou incêndio, os requisitos de notificação são dispensados.

O arrendador tem o direito de definir os termos do contrato de locação, desde que cumpra as leis aplicáveis ​​que regem a locação. Os Estados Unidos dão grande latitude à natureza do contrato de locação, enquanto outras áreas, como Queensland, Austrália, exigem formulários específicos aprovados pelo governo. O proprietário tem o direito de despejar um inquilino também em certas circunstâncias, incluindo inadimplência de aluguel, uso ilegal das instalações ou danos intencionais causados ​​pelo inquilino.

Ser proprietário também acarreta certas responsabilidades. Espera-se que o arrendador mantenha a propriedade de uma maneira que esteja em conformidade com os regulamentos locais de saúde e segurança. Ele também deve respeitar a privacidade do inquilino. Depois que o contrato for assinado, ele estará vinculado aos termos, como o valor do aluguel, até que o contrato expire. Como proprietário da propriedade, também é sua responsabilidade pagar todos os impostos cobrados.

Antes de assinar um contrato de arrendamento, é importante que o arrendador e o arrendatário examinem a propriedade quanto a danos ou manchas existentes. Uma lista deve ser feita de quaisquer imperfeições, como uma mancha no chão ou uma alça de armário quebrada. Ambas as partes devem assinar a lista de verificação. Quando o contrato terminar, ambas as partes deverão examinar novamente a propriedade para determinar se ocorreu algum dano adicional pelo qual o inquilino é responsável.

O arrendador geralmente solicita um depósito de danos no momento em que o arrendamento começa. Espera-se que esse depósito seja devolvido ao arrendatário no término do arrendamento menos qualquer valor por danos ou aluguel vencido. As jurisdições locais podem governar quais taxas são dedutíveis, embora o desgaste normal seja geralmente considerado de responsabilidade do proprietário. Geralmente, o depósito deve ser devolvido em um período de tempo especificado, ou o proprietário pode ser responsabilizado por danos.

Um arrendamento é um documento juridicamente vinculativo, por isso é importante que ambas as partes sejam muito claras quanto aos seus termos e condições. Antes de se tornar um locador, é uma boa idéia que uma pessoa se familiarize com os regulamentos governamentais aplicáveis. Estar bem informado pode tornar a experiência mais agradável e lucrativa.