O que é um arrendador?

Um arrendamento é um contrato contratual que transmite o uso de uma propriedade do proprietário a outra parte para um termo definido e aluguel. O proprietário da propriedade é chamado de Locadora, ou Proprietário. A pessoa que está alugando a propriedade é chamada de arrendatário, ou inquilino.

Embora os direitos e responsabilidades dos arrendadores possam variar de país para país, existem certos pontos em comum. Em todos os casos, o arrendador continua sendo o proprietário da propriedade, e ele sozinho se beneficia de qualquer apreciação que possa ser realizada se a propriedade for vendida. Ele também tem o direito de receber o aluguel acordado em tempo hábil e ser compensado por danos causados ​​pelo inquilino. Em todos os casos, ele tem o direito de esperar que a propriedade não seja usada de maneira ilegal.

Em troca de aluguel, o arrendatário tem o direito de apreciar a propriedade em particular. O arrendador mantém direitos limitados de entrada para fins específicos, como realizar manutenção regular ou reparos. Isso deve ser feito em uma reaHora da Onable e com notificação prévia ao inquilino. Em alguns países, um telefonema é suficiente; Outras jurisdições exigem notificação por escrito por meio de um formulário prescrito. No caso de uma emergência que ameaça danificar a propriedade, como inundação ou incêndio, os requisitos de notificação são dispensados.

O arrendador tem o direito de definir os termos do contrato de aluguel, desde que cumpra as leis aplicáveis ​​que regem a locação. Os Estados Unidos fornecem grande latitude na natureza do contrato de aluguel, enquanto outras áreas, como Queensland, Austrália, exigem formulários aprovados pelo governo específicos. O proprietário também tem o direito de despejar um inquilino em determinadas circunstâncias, incluindo a inadimplência do aluguel, o uso ilegal das instalações ou danos intencionais causados ​​pelo inquilino.

Ser proprietário também carrega certas responsabilidades. Espera -se que o arrendador mantenha a conclusãode uma maneira que cumpra os regulamentos locais de saúde e segurança. Ele também deve respeitar a privacidade do inquilino. Uma vez assinado o arrendamento, ele está vinculado aos termos, como o valor do aluguel, até que o arrendamento expire. Como proprietário da propriedade, também é sua responsabilidade pagar todos os impostos avaliados.

Antes de assinar um arrendamento, é importante que o arrendador e o arrendatário examinem a propriedade para qualquer dano ou manchas existentes. Uma lista deve ser feita de quaisquer imperfeições, como uma mancha no chão ou uma alça de armário quebrado. Ambas as partes devem assinar a lista de verificação. Quando o arrendamento terminar, ambas as partes devem examinar mais uma vez a propriedade para determinar se ocorreu algum dano adicional pelo qual o inquilino é responsável.

O arrendador geralmente solicita um depósito de dano no momento em que o arrendamento começa. Espera -se que esse depósito seja devolvido ao arrendatário no término do arrendamento menos qualquer quantia por danos ou aluguel devido. LAs jurisdições ocais podem governar quais acusações são dedutíveis, embora o desgaste normal seja geralmente considerado responsabilidade do proprietário. O depósito geralmente deve ser devolvido em uma quantidade especificada de tempo, ou o proprietário pode ser responsabilizado por danos.

Um arrendamento é um documento legalmente vinculativo, por isso é importante que ambas as partes sejam muito claras sobre seus termos e condições. Antes de se tornar um arrendador, é uma boa idéia para uma pessoa se familiarizar com qualquer regulamento governamental aplicável. Estar bem informado pode tornar a experiência mais agradável e lucrativa.