Co je pronajímatel?
Nájemní smlouva je smluvní smlouva, která stanoví užívání nemovitosti od vlastníka na jinou stranu po stanovenou dobu a nájemné. Majitelem nemovitosti se říká pronajímatel nebo pronajímatel. Osoba, která pronajímá nemovitost, se nazývá nájemce nebo nájemce.
I když se práva a povinnosti pronajímatelů mohou v jednotlivých zemích lišit, existují určité společné rysy. Ve všech případech zůstává pronajímatel vlastníkem nemovitosti a on sám těží z jakéhokoli uznání, které může být realizováno v případě prodeje nemovitosti. Má také právo včas obdržet dohodnuté nájemné a být nahrazen za škody způsobené nájemcem. Ve všech případech má právo očekávat, že majetek nebude používán nezákonným způsobem.
Za nájemné má nájemce právo užívat si nemovitost v soukromí. Pronajímatel si vyhrazuje omezená práva vstupu pro konkrétní účely, jako je pravidelná údržba nebo opravy. To musí být provedeno v přiměřené hodině a s předchozím oznámením nájemci. V některých zemích stačí telefonní hovor; jiné jurisdikce vyžadují písemné oznámení prostřednictvím předepsaného formuláře. V případě nouze, která hrozí poškozením majetku, jako je povodeň nebo požár, jsou požadavky na oznámení zrušeny.
Pronajímatel má právo stanovit podmínky nájemní smlouvy, pokud je v souladu s příslušnými zákony upravujícími nájem. Spojené státy dávají velkou šíři povahy nájemní smlouvy, zatímco jiné oblasti, jako je například Queensland v Austrálii, vyžadují specifické vládní formuláře. Ubytovatel má právo za určitých okolností vystěhovat nájemce, včetně delikvence nájemného, protiprávního užívání prostor nebo úmyslné škody způsobené nájemcem.
Být pronajímatelem také nese určité povinnosti. Od pronajímatele se očekává, že bude nemovitost udržovat způsobem, který je v souladu s místními zdravotními a bezpečnostními předpisy. Musí také respektovat soukromí nájemce. Jakmile je nájemní smlouva podepsána, je vázán podmínkami, jako je výše nájemného, do doby, než nájemní smlouva vyprší. Jako vlastník nemovitosti je rovněž povinen platit všechny vyměřené daně.
Před podepsáním nájemní smlouvy je důležité, aby pronajímatel i nájemce prozkoumali nemovitost, zda nedošlo k poškození nebo poškození. Měl by být vytvořen seznam jakýchkoli nedokonalostí, jako je skvrna na podlaze nebo zlomená rukojeť skříně. Kontrolní seznam by měly podepsat obě strany. Po skončení nájmu by obě strany měly znovu prověřit nemovitost a zjistit, zda nedošlo k další škodě, za kterou nájemce odpovídá.
Pronajímatel zpravidla požaduje v okamžiku zahájení nájmu zálohu na poškození. Očekává se, že tento vklad bude vrácen nájemci při ukončení nájmu po odečtení jakékoli částky za škodu nebo po splatnosti. Místní jurisdikce mohou určovat, jaké poplatky jsou odpočitatelné, i když za běžné nošení se obvykle považuje vlastník. Kauce se obvykle vyžaduje, aby byla vrácena ve stanoveném čase, nebo může být pronajímatel odpovědný za škody.
Nájem je právně závazný dokument, a proto je důležité, aby si obě smluvní strany jasně uvědomily své smluvní podmínky. Předtím, než se stane pronajímatelem, je vhodné, aby se člověk seznámil s platnými vládními předpisy. Díky dobré informovanosti může být zážitek zábavnější a výnosnější.