Co je to pronajímatel?
Leasing je smluvní smlouva, která předává použití nemovitosti od majitele na jinou stranu na stanovenou dobu a pronájem. Majitel nemovitosti se nazývá pronajímatel nebo pronajímatel. Osoba, která si pronajímá nemovitost, se nazývá nájemce nebo nájemce. Ve všech případech zůstává pronajímatel vlastníkem nemovitosti a on sám těží z jakéhokoli uznání, které lze realizovat, pokud je nemovitost prodána. Má také právo na včas přijímat dohodnuté nájemné a být kompenzován za škodu způsobené nájemcem. Ve všech případech má právo očekávat, že nemovitost nebude použita nezákonným způsobem.
Výměnou za pronájem má nájemce právo na majetek v soukromí. Pronajímatel udržuje omezená práva na vstup pro konkrétní účely, jako je provádění pravidelné údržby nebo oprav. To musí být provedeno na reasoniable hodina a s předchozím oznámením pro nájemce. V některých zemích stačí telefonní hovor; Jiné jurisdikce vyžadují písemné oznámení prostřednictvím předepsaného formuláře. V případě nouze, která hrozí poškozením majetku, jako je povodeň nebo požár, se požadavky na oznámení vzdávají.
Pronajímatel má právo stanovit podmínky pronájmu, pokud odpovídá příslušným zákonům, které upravují nájem. Spojené státy poskytují velkou šířku v povaze nájemní smlouvy, zatímco jiné oblasti, jako je Queensland, Austrálie, vyžadují konkrétní formuláře schválené vládou. Pronajímatel má právo za určitých okolností vystěhovat také nájemce, včetně delikvence nájemného, nezákonného použití prostor nebo úmyslné škody způsobené nájemcem.
Být pronajímatelem také nese určité odpovědnosti. Očekává se, že pronajímatel bude udržovat property způsobem, který vyhovuje místním zdravotním a bezpečnostním předpisům. Musí také respektovat soukromí nájemce. Jakmile je nájemní smlouva podepsána, je vázán na podmínky, jako je částka nájemného, dokud nevyprší nájem. Jako vlastník nemovitosti je také jeho odpovědností platit všechny hodnocené daně.
Před podpisem nájemní smlouvy je důležité, aby pronajímatel i nájemce prozkoumali majetek pro jakékoli stávající poškození nebo vady. Seznam by měl být vyroben ze všech nedokonalostí, jako je skvrna na podlaze nebo rozbitá skříňka. Obě strany by měly podepsat kontrolní seznam. Po skončení nájemní smlouvy by obě strany měly znovu prozkoumat majetek, aby zjistily, zda došlo k dalšímu poškození, za které je nájemce odpovědný.
Pronajímatel obecně požaduje v době, kdy začne nájemní smlouva, vklad poškození. Očekává se, že tento vklad bude vrácen nájemci při ukončení leasingu mínus jakoukoli částku za škodu nebo minulé nájemné. LJurisdikce OCAL mohou řídit, jaké poplatky jsou odpočitatelné, i když normální opotřebení se obecně považuje za odpovědnost vlastníka. Vklad je obvykle povinn vrátit za určenou dobu, jinak může být pronajímatel odpovědný za náhradu škody.
Leasing je právně závazné dokument, takže je důležité, aby obě strany byly velmi jasné, pokud jde o své podmínky. Předtím, než se stane pronajímatelem, je dobrým nápadem, aby se člověk seznámil s jakýmikoli příslušnými vládními předpisy. Být dobře informovaný může učinit zážitek příjemnější a výhodnější.