Co to jest Wynajmujący?

Dzierżawa to umowa, która przenosi użytkowanie nieruchomości od właściciela na inną stronę na czas określony i najem. Właściciel nieruchomości nazywany jest wynajmującym lub właścicielem. Osoba wynajmująca nieruchomość nazywana jest najemcą lub najemcą.

Chociaż prawa i obowiązki leasingodawców mogą się różnić w zależności od kraju, istnieją pewne podobieństwa. We wszystkich przypadkach wynajmujący pozostaje właścicielem nieruchomości, a on sam korzysta z aprecjacji, która może zostać zrealizowana w przypadku sprzedaży nieruchomości. Ma również prawo do terminowego otrzymania uzgodnionego czynszu i do odszkodowania za szkody wyrządzone przez najemcę. We wszystkich przypadkach ma on prawo oczekiwać, że nieruchomość nie będzie użytkowana w sposób niezgodny z prawem.

W zamian za czynsz, dzierżawca ma prawo do korzystania z nieruchomości na osobności. Leasingodawca zachowuje ograniczone prawa wjazdu w określonych celach, takich jak regularna konserwacja lub naprawy. Należy to zrobić w rozsądnej godzinie i po uprzednim powiadomieniu najemcy. W niektórych krajach wystarczy połączenie telefoniczne; inne jurysdykcje wymagają pisemnego powiadomienia za pomocą określonego formularza. W przypadku sytuacji awaryjnej, która grozi zniszczeniem mienia, takiej jak powódź lub pożar, wymogi dotyczące powiadamiania zostają zniesione.

Wynajmujący ma prawo ustalić warunki umowy najmu, o ile jest ono zgodne z obowiązującymi przepisami dotyczącymi najmu. Stany Zjednoczone dają dużą swobodę w zakresie umowy najmu, podczas gdy inne obszary, takie jak Queensland w Australii, wymagają określonych formularzy zatwierdzonych przez rząd. Wynajmujący ma również prawo do eksmisji najemcy w określonych okolicznościach, w tym przestępczości czynszowej, bezprawnego użytkowania lokalu lub umyślnej szkody wyrządzonej przez najemcę.

Bycie właścicielem również wiąże się z pewnymi obowiązkami. Oczekuje się, że wynajmujący będzie utrzymywał nieruchomość w sposób zgodny z lokalnymi przepisami BHP. Musi także szanować prywatność najemcy. Po podpisaniu umowy najmu jest on związany warunkami, takimi jak wysokość czynszu, do momentu wygaśnięcia umowy najmu. Jako właściciel nieruchomości, jego obowiązkiem jest również opłacenie wszystkich naliczonych podatków.

Przed podpisaniem umowy najmu ważne jest, aby zarówno wynajmujący, jak i dzierżawca zbadali nieruchomość pod kątem wszelkich istniejących szkód lub wad. Należy sporządzić listę wszelkich niedoskonałości, takich jak plama na podłodze lub pęknięty uchwyt szafki. Obie strony powinny podpisać listę kontrolną. Po zakończeniu dzierżawy obie strony powinny ponownie zbadać nieruchomość, aby ustalić, czy wystąpiły jakiekolwiek dodatkowe szkody, za które najemca ponosi odpowiedzialność.

Wynajmujący zazwyczaj żąda kaucji za szkody w momencie rozpoczęcia najmu. Depozyt ma zostać zwrócony leasingobiorcy w momencie zakończenia umowy najmu pomniejszonej o wszelkie kwoty odszkodowania lub zaległego czynszu. Lokalne jurysdykcje mogą decydować o tym, jakie opłaty podlegają odliczeniu, chociaż normalne zużycie jest ogólnie uważane za odpowiedzialność właściciela. Kaucja zwykle wymaga zwrotu w określonym czasie, w przeciwnym razie wynajmujący może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za szkody.

Umowa najmu jest prawnie wiążącym dokumentem, dlatego ważne jest, aby obie strony były bardzo jasne co do jej warunków. Zanim zostaniesz wynajmującym, dobrym pomysłem jest zapoznanie się z wszelkimi obowiązującymi przepisami rządowymi. Bycie dobrze poinformowanym może uczynić to doświadczenie bardziej przyjemnym i zyskownym.

INNE JĘZYKI

Czy ten artykuł był pomocny? Dzięki za opinie Dzięki za opinie

Jak możemy pomóc? Jak możemy pomóc?