Hva er en utleier?
En leieavtale er en kontraktsmessig avtale som formidler bruken av en eiendom fra eieren til en annen part for en bestemt periode og leie. Eieren av eiendommen kalles utleier, eller utleier. Personen som leier eiendommen kalles leietaker eller leietaker.
Selv om utleiers rettigheter og ansvar kan variere fra land til land, er det visse fellestrekk. I alle tilfeller forblir utleier eier av eiendommen, og han alene drar fordel av enhver takknemlighet som kan realiseres hvis eiendommen selges. Han har også rett til å motta den avtalte husleien på rett tid og å bli kompensert for skader forårsaket av leietaker. I alle tilfeller har han rett til å forvente at eiendommen ikke skal brukes på en ulovlig måte.
I bytte mot utleie har leietaker rett til å nyte eiendommen privat. Utleier opprettholder begrensede innflytterettigheter for spesifikke formål, for eksempel å utføre regelmessig vedlikehold eller reparasjoner. Dette må gjøres til en rimelig time og med forhåndsvarsel til leietaker. I noen land er en telefonsamtale tilstrekkelig; andre jurisdiksjoner krever skriftlig melding via et foreskrevet skjema. I tilfelle en nødsituasjon som truer med å skade eiendommen, for eksempel en flom eller brann, fravikes varslingskravene.
Utleier har rett til å fastsette vilkårene i leieavtalen så lenge den er i samsvar med gjeldende lover for leieforhold. USA gir stor breddegrad i leiekontraktens art, mens andre områder, for eksempel Queensland, Australia, krever spesifikke myndighetsgodkjente former. Utleier har også rett til å utsette en leietaker under visse omstendigheter, inkludert kriminell leie, ulovlig bruk av lokalene eller forsettlig skade forårsaket av leietaker.
Å være utleier bærer også visse ansvarsområder. Utleier forventes å opprettholde eiendommen på en måte som er i samsvar med lokale helse- og sikkerhetsbestemmelser. Han må også respektere leietakers privatliv. Når leiekontrakten er signert, er han bundet til vilkårene, for eksempel leiebeløpet, inntil leiekontrakten er utløpt. Som eier av eiendommen er det også hans ansvar å betale alle de skatter som er beregnet.
Før inngåelse av leieavtale er det viktig at både utleier og leietaker undersøker eiendommen for eksisterende skader eller pletter. En liste bør være laget av ufullkommenheter, for eksempel en flekk på gulvet eller et ødelagt skaphåndtak. Begge parter bør signere sjekklisten. Når leieavtalen er avsluttet, bør begge parter igjen undersøke eiendommen for å avgjøre om det har oppstått ytterligere skader som leietaker er ansvarlig for.
Utleier ber generelt om et depositum på tidspunktet for leiekontrakten begynner. Dette depositumet forventes å bli returnert til leietaker ved opphør av leieavtalen minus eventuelle beløp for skader eller forfalt leie. Lokale jurisdiksjoner kan regulere hvilke gebyrer som er fradragsberettigede, selv om normal slitasje generelt anses som eierens ansvar. Depositumet er vanligvis påkrevd å bli returnert på et spesifikt tidspunkt, eller utleier kan stilles til ansvar for skader.
En leieavtale er et juridisk bindende dokument, så det er viktig at begge parter er veldig tydelige når det gjelder vilkårene og betingelsene. Før du blir utleier, er det en god ide for en person å gjøre seg kjent med gjeldende myndighetsbestemmelser. Å være godt informert kan gjøre opplevelsen morsommere og lønnsomere.