Vad är en lektor?
En hyresavtal är ett avtalsavtal som förmedlar användningen av en fastighet från ägaren till en annan part under en bestämd period och hyra. Fastighetsägaren kallas hyresgästen eller hyresvärden. Den som hyr fastigheten kallas hyresgästen eller hyresgästen.
Även om uthyrares rättigheter och skyldigheter kan variera från land till land, finns det vissa gemensamma förhållanden. I alla fall förblir hyresgästen fastighetsägaren och han ensam drar nytta av varje uppskattning som kan förverkligas om fastigheten säljs. Han har också rätten att få den avtalade hyran i tid och att ersättas för skador orsakade av hyresgästen. I alla fall har han rätt att förvänta sig att fastigheten inte ska användas på ett olagligt sätt.
I utbyte mot uthyrning har hyresgästen rätt att njuta av fastigheten privat. Hyresgästen upprätthåller begränsade inreserättigheter för specifika ändamål, såsom att utföra regelbundet underhåll eller reparationer. Detta måste göras vid en rimlig timme och med förhandsanmälan till hyresgästen. I vissa länder räcker ett telefonsamtal. andra jurisdiktioner kräver skriftlig anmälan via ett föreskrivet formulär. Vid en nödsituation som hotar att skada egendomen, t.ex. en översvämning eller brand, upphävs anmälningskraven.
Hyresgästen har rätt att fastställa villkoren i hyresavtalet så länge det följer gällande lagar för hyresavtal. Förenta staterna ger stor latitud i hyresavtalets natur, medan andra områden, som Queensland, Australien, kräver specifika myndighetsgodkända former. Hyresvärden har även rätt att avvisa en hyresgäst under vissa omständigheter, inklusive hyresbrott, olaglig användning av lokalerna eller uppsåtlig skada orsakad av hyresgästen.
Att vara hyresvärd har också vissa skyldigheter. Uthyraren förväntas hålla fastigheten på ett sätt som uppfyller lokala hälso- och säkerhetsbestämmelser. Han måste också respektera hyresgästens integritet. När hyresavtalet har undertecknats är han bunden till villkoren, såsom hyresbeloppet, tills hyresavtalet har löpt ut. Som ägare av fastigheten är det också hans ansvar att betala alla uppskattade skatter.
Innan hyresavtalet undertecknas är det viktigt att både leasegivaren och hyresgästen undersöker fastigheten för eventuella befintliga skador eller skador. En lista bör göras av eventuella brister, till exempel en fläck på golvet eller ett trasigt skåphandtag. Båda parter bör underteckna checklistan. När hyresavtalet har upphört bör båda parter återigen undersöka fastigheten för att avgöra om ytterligare skada har uppstått som hyresgästen är ansvarig för.
Uthyraren begär i allmänhet en deposition vid hyresavtalet. Denna insättning förväntas återlämnas till hyresgästen vid hyresavtalet minus eventuella skador eller förfallna hyror. Lokala jurisdiktioner kan avgöra vilka avgifter som är avdragsgilla, även om normalt slitage anses som ägarens ansvar. Depositionen krävs vanligtvis att returneras inom en viss tid, eller hyresvärden kan hållas ansvarig för skador.
En hyresavtal är ett juridiskt bindande dokument, så det är viktigt att båda parter är mycket tydliga när det gäller dess villkor. Innan han blir leasegivare är det en bra idé för en person att bekanta sig med tillämpliga myndighetsbestämmelser. Att vara välinformerad kan göra upplevelsen roligare och mer lönsam.