¿Qué es un préstamo para casas móviles?
Un préstamo para casas móviles es una herramienta de financiación, por la cual se puede financiar una casa móvil. Un préstamo hipotecario para casas móviles es similar en muchos aspectos a una hipoteca tradicional, pero puede haber algunas diferencias muy importantes. El tipo de casa móvil, si la tierra se está financiando y la edad de la unidad, todos juegan un factor para obtener la aprobación.
Aunque muchas personas optan por las casas móviles porque son más baratas que las casas tradicionales, podría haber gastos adicionales que van junto con el financiamiento. Por ejemplo, un préstamo de casa móvil que no incluye la tierra a menudo tendrá términos diferentes que uno que sí lo haga. Una cosa que debe permanecer igual es que debe haber una deducción de impuestos por los intereses pagados, siempre que la casa sirva como residencia principal del contribuyente.
Por lo general, un préstamo para casas móviles no estará disponible en una unidad que tenga más de 30 años, especialmente si no tiene una base permanente. Los prestamistas simplemente ven el riesgo como demasiado grande. La esperanza de vida promedio de una casa móvil sugiere que a menudo no duran mucho más de 30 años. Por esta razón, un prestamista va a dudar mucho en financiar una casa que es poco probable que sobreviva a la duración del préstamo. En algunos casos, esto se puede superar mediante la obtención de un préstamo de solo 15 años, en lugar de 20 o 30.
Otra opción para un préstamo de casa móvil es el préstamo de propiedad personal. Este préstamo es específicamente para compradores de casas móviles que no serán dueños de la tierra debajo. Tal situación es muy común con los propietarios de casas móviles porque muchos se sientan en lotes alquilados, o a menudo se pueden trasladar de un lugar a otro. La duración de estos préstamos puede variar algo de las hipotecas tradicionales. A menudo, las tasas de interés de un préstamo de propiedad personal serán más altas que las de las hipotecas tradicionales.
Los pagos iniciales para un préstamo de casa móvil generalmente van del 5% al 10%. Los prestamistas también aceptarán pagos iniciales más grandes. Conseguir que uno acepte menos del 5% probablemente requerirá la compra de un seguro hipotecario. Este seguro pagará el préstamo en caso de incumplimiento del prestatario. Los porcentajes de anticipos requeridos para una casa tradicional y una casa móvil son muy similares. Por supuesto, el pago inicial de una casa móvil generalmente será más asequible ya que el costo de la casa generalmente es menor.