O que é um empréstimo para casa móvel?
Um empréstimo para casa móvel é uma ferramenta de financiamento, através da qual o financiamento de uma casa móvel pode ser feito. Um empréstimo para hipoteca de casa móvel é semelhante em muitos aspectos a uma hipoteca de casa tradicional, mas pode haver algumas diferenças muito importantes. O tipo de casa móvel, se o terreno está sendo financiado e a idade da unidade, todos desempenham um fator na aprovação.
Embora muitas pessoas escolham casas móveis porque são mais baratas que as casas tradicionais, pode haver despesas adicionais que acompanham o financiamento. Por exemplo, um empréstimo residencial móvel que não inclua a terra geralmente terá termos diferentes do que aquele. Uma coisa que deve permanecer a mesma é que deve haver uma dedução de impostos pelos juros pagos, desde que a casa sirva como a residência principal do contribuinte.
Normalmente, um empréstimo residencial móvel não estará disponível em uma unidade com mais de 30 anos de idade, especialmente se ela não tiver uma base permanente. Os credores simplesmente vêem o risco como sendo muito grande. A expectativa média de vida de uma casa móvel sugere que ela geralmente não dura mais de 30 anos. Por esse motivo, o credor hesitará em financiar uma casa que dificilmente sobreviverá à duração do empréstimo. Em alguns casos, isso pode ser superado com um empréstimo de apenas 15 anos, em vez de 20 ou 30.
Outra opção para um empréstimo à habitação móvel é o empréstimo à propriedade pessoal. Este empréstimo é especificamente para compradores de casas móveis que não possuirão a terra abaixo dela. Essa situação é muito comum entre os proprietários de casas móveis, porque muitos ficam em lotes alugados ou podem ser movidos de um local para outro. A duração desses empréstimos pode variar um pouco das hipotecas tradicionais. Freqüentemente, as taxas de juros de um empréstimo de propriedade pessoal são mais altas do que as de hipotecas tradicionais.
Os adiantamentos para um empréstimo residencial móvel geralmente variam de 5% a 10%. Os credores também aceitarão pagamentos maiores. Conseguir aceitar menos de 5% provavelmente exigirá a compra de seguro hipotecário. Este seguro pagará o empréstimo no caso de inadimplência do mutuário. As porcentagens de adiantamentos necessários para uma casa tradicional e uma casa móvel são muito semelhantes. Obviamente, o adiantamento de uma casa móvel geralmente será mais acessível, já que o custo da casa geralmente é menor.