Em que são baseadas as taxas de hipoteca de propriedades de investimento?

Uma propriedade Investment é aquela que é comprada com a intenção de obter lucro, em vez de ser principalmente como uma residência. Isso pode incluir propriedades compradas e depois melhoradas para aumentar seu valor, ou aquelas compradas e depois alugadas para produzir uma renda. Existem vários fatores que afetam as taxas de hipoteca de propriedades de investimento. Um investidor que garantiu um inquilino confiável pagando mais em aluguel do que o valor do reembolso da hipoteca provavelmente receberá um acordo melhor. Alguém comprando um imóvel para melhorar e vender terá mais dificuldade em garantir uma boa taxa, a menos que possa provar que eles têm fundos para fazer pagamentos mensais nesse meio tempo. Por exemplo, alguém recebendo um investimento hipotecaÉ mais provável que a idade seja oferecida a opção de um acordo sem manchas de queda. Alguém que está fazendo esse acordo, conhecido como uma hipoteca de 100%, terá maior probabilidade de receber uma taxa de juros mais alta. No entanto, alguém que compra uma propriedade para deixar uma área desejável tem maior probabilidade de receber uma taxa mais baixa, pois há uma chance maior de que eles possam fazer os pagamentos programados.

Existem três tipos principais de taxas de hipoteca de propriedades de investimento: taxa fixa, taxa de hipoteca ajustável e taxa de hipoteca de balão. O que é melhor para o investidor em particular depende de suas circunstâncias.

Uma hipoteca de taxa fixa significa, como o nome sugere, que a taxa de juros é fixada na mesma taxa ao longo de sua vida útil, independentemente de como as taxas bancárias subjacentes estabelecidas pelo órgão ou banco do governo relevante podem variar. Uma vantagem importante disso é que o valor do reembolso mensal será o mesmo em todo ovida da hipoteca. Isso não apenas torna as coisas mais previsíveis para o investidor, mas significa que o aluguel de uma propriedade deve se tornar mais lucrativo, pois os aluguéis provavelmente aumentarão com a inflação ao longo da hipoteca. A principal desvantagem é que os investidores não se beneficiarão se as taxas bancárias caírem após o início da hipoteca.

Uma taxa de hipoteca ajustável significa que a taxa pode ser alterada a qualquer momento pelo credor. Claramente, esta é uma opção mais arriscada para o investidor. Geralmente, a taxa ajustável que recebe no momento em que retiram uma hipoteca ficará um pouco abaixo de qualquer taxa fixa oferecida ao mesmo tempo.

Esse tipo de taxa é mais adequado para pessoas que estão preparadas para apostar que, ao longo da vida da hipoteca, a taxa ajustável estará em média abaixo da taxa fixa em oferta no início. É importante verificar as letras fina cuidadosamente, pois pode haver restrições sobre a baixa ou alta taxa de uma taxa ajustável, independentemente da taxa bancária subjacentes. As taxas de hipoteca de propriedade de investimento ajustáveis ​​geralmente são mais adequadas para as pessoas que pretendem vender uma propriedade dentro de alguns anos e, portanto, são menos propensas a serem atingidas pelas taxas aumentando.

Uma taxa de hipoteca de balão é onde os pagamentos mensais são definidos como se o empréstimo durasse um período completo, como 25 anos. No entanto, no final de um tempo mais curto, geralmente cinco ou sete anos, o saldo restante deve ser reembolsado. Se o investidor vendeu a propriedade ou ganhou dinheiro em outros lugares, poderá pagar o valor em dinheiro. Caso contrário, eles negociarão um novo empréstimo com o credor com base nas taxas atuais disponíveis na época. Esse acordo é mais adequado aos investidores que estão confiantes de que podem cobrir os pagamentos mensais, por exemplo, por meio da renda do aluguel, e depois vender a propriedade com lucro a tempo de pagar o saldo.