Hva er pantelånsrenter for investeringseiendommer basert på?
En investeringseiendom er en som kjøpes med den hensikt å tjene penger snarere enn å være primært som bolig. Dette kan omfatte eiendommer som er kjøpt og deretter forbedret for å øke verdien, eller de som er kjøpt og deretter leid ut for å gi en inntekt. Det er flere faktorer som påvirker investeringseiendommer.
Mens noen som får et pantelån til en bolig må vise bevis på inntekt fra sysselsetting, må en investor vise hvilken inntekt de forventer å tjene på eiendommen. En investor som har sikret en pålitelig leietaker som betaler mer i husleien enn tilbakebetaling av pantelån, vil sannsynligvis få en bedre avtale. Noen som kjøper en eiendom for å forbedre og selge vil ha det vanskeligere å sikre en god pris med mindre de kan bevise at de har midler til å utføre månedlige betalinger i mellomtiden.
Ikke alle faktorene som er spesifikke for rente på investeringseiendommer påvirker dem i samme retning. For eksempel er det mer sannsynlig at noen som får et investeringslån tilbys muligheten til en avtale uten nedbetalinger. Noen som tar opp en slik avtale, kjent som et 100% pantelån, vil sannsynligvis bli tilbudt en høyere rente. Imidlertid er det mer sannsynlig at noen som kjøper en eiendom for å leie inn et ønskelig område vil bli tilbudt en lavere pris, ettersom det er større sjanse for at de vil kunne foreta de planlagte tilbakebetalingene.
Det er tre hovedtyper av rente til investeringseiendommer: fast rente, justerbar pantesats og ballonglånsrente. Hvilket som er best for den aktuelle investoren, avhenger av omstendighetene deres.
Et rentepantlån betyr, som navnet antyder, at renten er fast til samme rente gjennom hele levetiden, uavhengig av hvordan de underliggende bankrentene som er satt av det aktuelle regjeringsorganet eller banken kan variere. En viktig fordel med dette er at det månedlige tilbakebetalingsbeløpet vil være det samme i løpet av pantelånet. Ikke bare gjør dette ting mer forutsigbart for investoren, men det betyr at det å leie en eiendom ut skal bli mer lønnsomt da leiene sannsynligvis vil øke med inflasjon i løpet av pantelånet. Den største ulempen er at investorene ikke kommer til nytte hvis bankrenten faller etter at pantelånet begynner.
En justerbar pantesats betyr at renten når som helst kan endres av utlåner. Det er klart dette er et mer risikabelt alternativ for investoren. Generelt vil den justerbare renten de blir tilbudt på det tidspunktet de tar opp et pantelån være litt under enhver fast rente som tilbys samtidig.
Denne typen renter er best egnet for personer som er forberedt på å gamble på at hele pantelånets levetid vil den justerbare renten i gjennomsnitt ligge under den faste renten som tilbys ved starten. Det er viktig å sjekke utskrifter nøye, da det kan være begrensninger for hvor lav eller høy justerbar rente kan gå, uavhengig av de underliggende bankrentene. Justerbare renter for investeringseiendommer er ofte best egnet for personer som har tenkt å selge en eiendom i løpet av få år og er derfor mindre sannsynlig å bli rammet av stigende renter.
En ballonglånsrente er der den månedlige tilbakebetalingen er satt som om lånet vil vare i en hel periode, for eksempel 25 år. På slutten av en kortere tid, ofte fem eller syv år, må imidlertid den gjenværende saldoen tilbakebetales. Hvis investoren har solgt eiendommen eller har tjent penger et annet sted, kan de betale tilbake beløpet kontant. Hvis ikke, vil de forhandle om et nytt lån med långiveren basert på gjeldende kurser på det tidspunktet. En slik avtale er best egnet for investorer som er sikre på at de kan dekke de månedlige utbetalingene, for eksempel gjennom leieinntekter, og deretter selge eiendommen med fortjeneste i tide for å betale tilbake saldoen.