투자 부동산 모기지 금리는 무엇입니까?

투자 부동산 는 주로 거주지가 아닌 이익을 창출하려는 의도로 구매 한 것입니다. 여기에는 구매 한 후 가치를 높이기 위해 구매 한 후 개선 된 부동산 또는 수입을 늘리고 임대 한 부동산이 포함될 수 있습니다. 투자 자산 모기지 금리에 영향을 미치는 몇 가지 요소가 있습니다.

주거 부동산에 대한 모기지를받는 사람이 고용으로 인한 수입 증명을 보여 주어야하는 반면, 투자자는 부동산에서 어떤 수입을 기대 해야하는지 보여 주어야합니다. 모기지 상환 금액보다 더 많은 임대료를 지불하는 신뢰할 수있는 임차인을 확보 한 투자자는 더 나은 거래를 얻을 것입니다. 개선 및 판매를 위해 부동산을 구매하는 사람은 그 동안 월별 지불을 할 자금이 있다는 것을 증명할 수 없다면 좋은 요율을 확보하기가 더 어려울 것입니다. 예를 들어, 누군가 투자 모기를받는 사람연령은 계약금이없는 거래 옵션을 제공 할 가능성이 높습니다. 100% 모기지로 알려진 그러한 거래를하는 사람은 더 높은 이자율을 제공받을 가능성이 높습니다. 그러나 바람직한 지역을 구매하기 위해 부동산을 구입하는 사람은 예정된 상환을 할 수있는 기회가 많기 때문에 더 낮은 요금을 제공받을 가능성이 높습니다.

고정 금리, 조정 가능한 모기지 금리 및 풍선 모기지 금리의 세 가지 주요 유형의 투자 자산 모기지 금리가 있습니다. 특정 투자자에게 가장 적합한 것은 그들의 상황에 따라 다릅니다.

고정 금리 모기지는 이름에서 알 수 있듯이 관련 정부 기관이나 은행이 설정 한 기본 은행 비율이 어떻게 다를 수 있는지에 관계없이 평생 동안 이자율이 동일한 비율로 고정되어 있음을 의미합니다. 이것의 주요 장점은 월간 상환 금액이모기지의 삶. 이것은 투자자에게 더 예측할 수있는 것일뿐만 아니라, 이는 주택 담보 대출 과정에서 임대료가 인플레이션으로 상승 할 가능성이 높기 때문에 부동산을 임대하는 것이 더욱 수익성이 높아져야한다는 것을 의미합니다. 주요 단점은 모기지가 시작된 후 은행 금리가 떨어지면 투자자가 혜택을받지 못한다는 것입니다.

조정 가능한 모기지 금리는 대출 기관이 언제든지 비율을 변경할 수 있음을 의미합니다. 분명히 이것은 투자자에게 더 위험한 옵션입니다. 일반적으로 그들이 모기지를 꺼낼 때 제공되는 조정 가능한 요금은 동시에 제공되는 고정 요금보다 약간 낮습니다.

이 유형의 비율은 모기지의 수명 내내 조정 가능한 요금이 시작시 제공되는 고정 요금보다 낮은 도박을 준비하는 사람들에게 가장 적합합니다. 기본 은행 요금에 관계없이 조정 가능한 요금이 얼마나 낮거나 높을 수 있는지에 대한 제한이있을 수 있으므로 작은 글씨를주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다.에스. 조정 가능한 투자 부동산 모기지 금리는 종종 몇 년 안에 부동산을 판매하려는 사람들에게 가장 적합하며 따라서 금리 상승에 부딪 칠 가능성이 적습니다.

풍선 모기지 금리는 월간 상환이 25 년과 같은 대출이 전체 기간 동안 지속되는 것처럼 설정되는 곳입니다. 그러나 짧은 시간이 끝나면 종종 5 ~ 7 년이되면 나머지 잔액은 상환되어야합니다. 투자자가 부동산을 팔았거나 다른 곳에서 돈을 벌었다면 현금으로 금액을 상환 할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 당시 현재 이용 가능한 현재 금리에 따라 대출 기관과 새로운 대출을 협상합니다. 이러한 거래는 예를 들어 임대 소득을 통해 월별 지불을 충당 할 수 있다고 확신 한 다음 잔액을 상환하기 위해 이익을 얻기 위해 부동산을 제 시간에 판매 할 수 있다고 확신하는 투자자에게 가장 적합합니다.

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