투자 재산 모기지 금리는 무엇입니까?

투자 부동산 은 주로 거주지가 아닌 이윤을 얻으려는 의도로 구입하는 자산 입니다. 여기에는 구매 한 후 가치를 높이기 위해 개선 된 자산 또는 수입하여 생산 한 자산이 포함될 수 있습니다. 투자 부동산 담보 대출 금리에 영향을 미치는 몇 가지 요소가 있습니다.

주거용 부동산에 대한 담보 대출을받는 사람은 반드시 고용 소득을 증명해야하지만 투자자는 부동산에서 어떤 소득을 기대할 수 있는지 보여 주어야합니다. 주택 담보 대출 상환 금액보다 임대료를 더 많이 지불하는 안정적인 임차인을 확보 한 투자자는 더 나은 거래를 얻을 수 있습니다. 개선 및 판매를 위해 부동산을 구매하는 사람은 그 동안 월별 지불을위한 자금이 있다는 것을 증명할 수 없다면 좋은 금리를 확보하기가 더 어려워집니다.

투자 부동산 담보 대출 금리와 관련된 모든 요소가 동일한 방향으로 영향을 미치는 것은 아닙니다. 예를 들어 투자 모기지를받는 사람에게는 계약금이없는 거래 옵션이 제공 될 가능성이 높습니다. 100 % 모기지로 알려진 거래를하는 사람은 더 높은 금리를 제공받을 가능성이 높습니다. 그러나, 원하는 지역에 거주하기 위해 부동산을 구매하는 사람은 예정된 상환을 할 수있는 가능성이 높기 때문에 더 낮은 요금이 제공 될 가능성이 높습니다.

투자 재산 모기지 금리에는 고정 금리, 조정 가능한 모기지 금리 및 풍선 모기지 금리의 세 가지 주요 유형이 있습니다. 특정 투자자에게 가장 적합한 것은 상황에 따라 다릅니다.

고정 금리 모기지 란 이름에서 알 수 있듯이 관련 정부 기관이나 은행이 설정 한 기본 은행 금리가 어떻게 달라질 수 있는지에 관계없이 이자율이 전 생애 동안 동일한 금리로 고정되어 있음을 의미합니다. 이것의 주요 장점은 월별 상환 금액이 주택 담보 대출 기간 동안 동일하다는 것입니다. 이는 투자자에게 상황을 더욱 예측 가능하게 할뿐만 아니라 주택 담보 대출 기간 동안 인플레이션으로 임대료가 상승 할 가능성이 있기 때문에 부동산 임대가 더 수익성이 높아져야 함을 의미합니다. 가장 큰 단점은 모기지가 시작된 후 은행 금리가 하락하면 투자자가 이익을 얻지 못한다는 것입니다.

조정 가능한 모기지 금리 란 대출 기관이 언제든지 금리를 변경할 수 있음을 의미합니다. 분명히 이것은 투자자에게 더 위험한 옵션입니다. 일반적으로 주택 담보 대출을받을 때 제공되는 조정 가능한 요율은 동시에 제공되는 고정 요율보다 약간 낮습니다.

이 유형의 요율은 모기지 기간 동안 평균적으로 조정 가능한 요율이 시작시 제공되는 고정 요율보다 낮게 도박을 할 준비가 된 사람들에게 가장 적합합니다. 기본 은행 금리에 관계없이 조정 가능한 요율이 얼마나 높거나 높을 지에 대한 제한이있을 수 있으므로 작은 글씨를주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다. 조정 가능한 투자 부동산 모기지 금리는 종종 몇 년 안에 부동산을 판매하려는 사람들에게 가장 적합하며, 따라서 금리 인상에 덜 영향을받습니다.

풍선 모기지 율은 25 년과 같이 전체 기간 동안 대출이 지속되는 것처럼 월 상환이 설정되는 곳입니다. 그러나 더 짧은 시간이 지나면 (종종 5 ~ 7 년) 나머지 잔액을 상환해야합니다. 투자자가 부동산을 매각했거나 다른 곳에서 돈을 버는 경우 현금으로 상환 할 수 있습니다. 그렇지 않은 경우, 당시 사용 가능한 현재 요율에 따라 대출자와 새로운 대출을 협상합니다. 이러한 거래는 임대 소득 등을 통해 월별 지불액을 충당 할 수 있고 잔액을 상환하기 위해 적시에 자산을 판매 할 수 있다고 확신하는 투자자에게 가장 적합합니다.