Quali sono i tassi ipotecari immobiliari degli investimenti in base?

Una proprietà di investimento è uno che viene acquistato con l'intenzione di realizzare un profitto piuttosto che essere principalmente come residenza.Ciò può includere proprietà acquistate e quindi migliorate per aumentare il loro valore, o quelle acquistate e quindi affittate per produrre un reddito.Esistono diversi fattori che colpiscono i tassi ipotecari degli investimenti immobiliari.

Mentre qualcuno che ottiene un mutuo per una proprietà residenziale deve mostrare la prova del reddito dall'occupazione, un investitore deve mostrare quali reddito si aspetta di guadagnare dalla proprietà.Un investitore che ha ottenuto un inquilino affidabile che paga di più in affitto rispetto all'importo del rimborso del mutuo probabilmente otterrà un accordo migliore.Qualcuno che acquista una proprietà per migliorare e vendere avrà difficoltà a garantire un buon tasso a meno che non possa dimostrare di avere i fondi per effettuare pagamenti mensili nel frattempo.

Non tutti i fattori specifici per i tassi dei mutui immobiliari degli investimenti influiscono sullo stessodirezione.Ad esempio, qualcuno che ottiene un mutuo per gli investimenti ha maggiori probabilità di essere offerto l'opzione di un accordo senza alcuna dedicazione.Qualcuno che accetta un tale accordo, noto come un mutuo al 100%, avrà maggiori probabilità di essere offerto un tasso di interesse più elevato.Tuttavia, qualcuno che acquista una proprietà per far entrare un'area desiderabile ha maggiori probabilità di essere offerto un tasso inferiore in quanto vi è una maggiore possibilità che saranno in grado di effettuare i rimborsi programmati.

Esistono tre tipi principali di tassi di mutui immobiliari degli investimenti:Tasso fisso, tasso ipotecario regolabile e tasso ipotecario in mongolfiera.Che è meglio per il particolare investitore dipende dalle loro circostanze.

Un mutuo a tasso fisso significa, come suggerisce il nome, che il tasso di interesse è fissato allo stesso tasso per tutta la sua vita, indipendentemente da come i tassi bancari sottostanti stabiliti dai rilevantiL'organo o la banca del governo possono variare.Un vantaggio chiave di ciò è che l'importo del rimborso mensile sarà lo stesso per tutta la vita del mutuo.Questo non solo rende le cose più prevedibili per l'investitore, ma significa che l'affitto di una proprietà dovrebbe diventare più redditizio poiché è probabile che gli affitti aumentino con l'inflazione nel corso del mutuo.Lo svantaggio principale è che gli investitori non beneficiano se i tassi bancari diminuiscono dopo l'inizio del mutuo.

Un tasso di mutuo regolabile significa che il tasso può essere modificato in qualsiasi momento dal prestatore.Chiaramente questa è un'opzione più rischiosa per l'investitore.Generalmente il tasso regolabile che vengono offerti al momento in cui eliminano un mutuo sarà un po 'al di sotto di qualsiasi tasso fisso in offerta contemporaneamente.

Questo tipo di tasso è più adatto alle persone che sono pronte a scommettere che per tutta la vita del mutuo, il tasso regolabile sarà in media al di sotto del tasso fisso offerto all'inizio.È importante verificare attentamente la stampa fine in quanto potrebbero esserci restrizioni su quanto possa essere basso un tasso regolabile, indipendentemente dalle tariffe bancarie sottostanti.I tassi ipotecari immobiliari di investimento regolabili sono spesso più adatti alle persone che intendono vendere una proprietà entro pochi anni e quindi hanno quindi meno probabilità di essere colpiti dai tassi in aumento.

Un tasso di mutuo in mongolfiera è dove i rimborsi mensili sono fissati come se il prestitoDurerebbe a un termine completo, come 25 anni.Tuttavia, alla fine di un tempo più breve, spesso di cinque o sette anni, il saldo rimanente deve essere rimborsato.Se l'investitore ha venduto la proprietà o ha fatto soldi altrove, può rimborsare l'importo in contanti.In caso contrario, negozieranno un nuovo prestito con il prestatore in base alle tariffe attuali disponibili al momento.Tale accordo è più adatto agli investitori che sono fiduciosi di poter coprire i pagamenti mensili, ad esempio attraverso il reddito da locazione, e quindi vendere la proprietà a profitto in tempo per rimborsare il saldo.