Su cosa si basano i tassi ipotecari sugli investimenti immobiliari?
Un investimento immobiliare è uno che viene acquistato con l'intenzione di realizzare un profitto anziché essere principalmente come residenza. Ciò può includere gli immobili acquistati e quindi migliorati per aumentare il loro valore, oppure quelli acquistati e poi affittati per produrre un reddito. Ci sono diversi fattori che influenzano i tassi di ipoteca sugli investimenti immobiliari.
Mentre qualcuno che ottiene un mutuo per una proprietà residenziale deve dimostrare la prova del reddito derivante dall'occupazione, un investitore deve mostrare quale reddito si aspettano di ottenere dalla proprietà. Un investitore che ha ottenuto un locatario affidabile pagando più in affitto dell'importo del rimborso del mutuo otterrà probabilmente un affare migliore. Qualcuno che acquista un immobile per migliorare e vendere avrà più difficoltà a garantire un buon tasso a meno che non possano dimostrare di avere i fondi per effettuare pagamenti mensili nel frattempo.
Non tutti i fattori specifici dei tassi ipotecari sugli investimenti immobiliari li influenzano nella stessa direzione. Ad esempio, a qualcuno che ottiene un mutuo per investimento è più probabile che venga offerta l'opzione di un accordo senza acconti. A qualcuno che sottoscrive un accordo del genere, noto come un'ipoteca del 100%, sarà più probabile che venga offerto un tasso di interesse più elevato. Tuttavia, qualcuno che acquista una proprietà per far entrare una zona desiderabile ha maggiori probabilità di ricevere un tasso più basso in quanto vi sono maggiori possibilità che saranno in grado di effettuare i rimborsi previsti.
Esistono tre tipi principali di tassi ipotecari sugli investimenti immobiliari: tasso fisso, tasso ipotecario regolabile e tasso ipotecario dell'aerostato. Qual è il migliore per il particolare investitore dipende dalle loro circostanze.
Un mutuo a tasso fisso significa, come suggerisce il nome, che il tasso di interesse è fissato allo stesso tasso per tutta la sua vita, indipendentemente da come i tassi bancari sottostanti stabiliti dall'ente governativo o dalla banca possono variare. Un vantaggio fondamentale di questo è che l'importo del rimborso mensile sarà lo stesso per tutta la durata del mutuo. Ciò non solo rende le cose più prevedibili per l'investitore, ma significa che l'affitto di una proprietà dovrebbe diventare più redditizio poiché è probabile che gli affitti aumentino con l'inflazione nel corso del mutuo. Il principale svantaggio è che gli investitori non trarranno beneficio se i tassi bancari diminuiranno dopo l'inizio del mutuo.
Un tasso ipotecario regolabile significa che il tasso può essere modificato in qualsiasi momento dal prestatore. Chiaramente questa è un'opzione più rischiosa per l'investitore. Generalmente il tasso variabile che vengono offerti nel momento in cui stipulano un mutuo sarà un po 'al di sotto di qualsiasi tasso fisso offerto allo stesso tempo.
Questo tipo di tasso è più adatto alle persone che sono disposte a scommettere sul fatto che per tutta la vita del mutuo, il tasso regolabile sarà mediamente inferiore al tasso fisso offerto all'inizio. È importante controllare attentamente la stampa fine poiché potrebbero esserci delle restrizioni su quanto possa essere basso o alto un tasso variabile, indipendentemente dai tassi bancari sottostanti. I tassi ipotecari sugli investimenti regolabili sono spesso più adatti alle persone che intendono vendere un immobile entro pochi anni e quindi hanno meno probabilità di essere colpiti dall'aumento dei tassi.
Un tasso ipotecario in mongolfiera è il luogo in cui i rimborsi mensili sono fissati come se il prestito durasse per un periodo intero, ad esempio 25 anni. Tuttavia, al termine di un periodo più breve, spesso di cinque o sette anni, il saldo residuo deve essere rimborsato. Se l'investitore ha venduto la proprietà o ha guadagnato denaro altrove, può rimborsare l'importo in contanti. In caso contrario, negozieranno un nuovo prestito con il creditore in base alle tariffe correnti disponibili al momento. Tale accordo è più adatto agli investitori che sono fiduciosi di poter coprire i pagamenti mensili, ad esempio attraverso i redditi da locazione, e quindi vendere la proprietà con profitto in tempo utile per rimborsare il saldo.