Waar zijn de hypotheekrente voor onroerend goed in onroerend goed op gebaseerd?

Een vastgoedbelegging is er een die wordt gekocht met de bedoeling winst te maken in plaats van primair als een woning te zijn. Dit kan eigenschappen omvatten die zijn gekocht en vervolgens zijn verbeterd om hun waarde te verhogen, of die zijn gekocht en vervolgens verhuurd om een ​​inkomen te produceren. Er zijn verschillende factoren die de hypotheekrente voor vastgoedbeleggingen beïnvloeden.

Terwijl iemand die een hypotheek voor een woning krijgt, een bewijs van inkomsten uit arbeid moet tonen, moet een belegger aantonen welke inkomsten hij van de woning verwacht te behalen. Een belegger die een betrouwbare huurder heeft verzekerd die meer huur betaalt dan het bedrag van de hypotheekaflossing, krijgt waarschijnlijk een betere deal. Iemand die een onroerend goed koopt om te verbeteren en te verkopen, zal het moeilijker hebben om een ​​goede koers te krijgen, tenzij ze kunnen bewijzen dat ze in de tussentijd het geld hebben om maandelijkse betalingen te doen.

Niet alle factoren die specifiek zijn voor de hypotheekrente voor vastgoedbeleggingen beïnvloeden hen in dezelfde richting. Iemand die bijvoorbeeld een beleggingshypotheek krijgt, krijgt eerder de optie om een ​​deal te sluiten zonder aanbetalingen. Iemand die een dergelijke deal aangaat, bekend als een 100% hypotheek, zal eerder een hogere rente krijgen aangeboden. Iemand die een huis koopt om een ​​gewenst gebied te verhuren, krijgt echter eerder een lager tarief aangeboden, omdat de kans groter is dat ze de geplande terugbetalingen kunnen doen.

Er zijn drie hoofdtypen van hypotheekrente voor vastgoedbeleggingen: vaste rente, instelbare hypotheekrente en hypotheekrente. Welke het beste is voor de specifieke belegger hangt af van hun omstandigheden.

Een hypotheek met vaste rente betekent, zoals de naam al doet vermoeden, dat de rentevoet gedurende de hele levensduur op dezelfde rente wordt vastgesteld, ongeacht hoe de onderliggende banktarieven die zijn vastgesteld door de relevante overheidsinstantie of bank kunnen variëren. Een belangrijk voordeel hiervan is dat het maandelijkse aflossingsbedrag tijdens de gehele looptijd van de hypotheek hetzelfde blijft. Dit maakt de zaken niet alleen voorspelbaarder voor de belegger, maar het betekent ook dat het verhuren van een woning winstgevender moet worden omdat de huurprijzen waarschijnlijk stijgen met de inflatie in de loop van de hypotheek. Het grootste nadeel is dat beleggers niet zullen profiteren als de banktarieven dalen nadat de hypotheek begint.

Een instelbaar hypotheektarief betekent dat het rentetarief te allen tijde door de kredietgever kan worden gewijzigd. Dit is duidelijk een riskantere optie voor de belegger. Over het algemeen zal het aanpasbare tarief dat ze worden aangeboden op het moment dat ze een hypotheek afsluiten, iets lager zijn dan een vast tarief dat tegelijkertijd wordt aangeboden.

Dit type tarief is het meest geschikt voor mensen die bereid zijn te gokken dat het instelbare tarief gedurende de hele levensduur van de hypotheek gemiddeld lager zal zijn dan het vaste tarief dat bij de start wordt aangeboden. Het is belangrijk om de kleine lettertjes zorgvuldig te controleren, omdat er beperkingen kunnen zijn aan hoe laag of hoog een instelbaar tarief mag zijn, ongeacht de onderliggende banktarieven. Verstelbare hypotheekrente voor onroerend goed in onroerend goed is vaak het meest geschikt voor mensen die van plan zijn om een ​​onroerend goed binnen een paar jaar te verkopen en zijn dus minder snel getroffen door stijgende tarieven.

Een ballon hypotheekrente is waar de maandelijkse aflossingen worden ingesteld alsof de lening een volledige looptijd zou hebben, zoals 25 jaar. Aan het einde van een kortere tijd, vaak vijf of zeven jaar, moet het resterende saldo echter worden terugbetaald. Als de belegger het onroerend goed heeft verkocht of elders geld heeft verdiend, kan hij het bedrag in contanten terugbetalen. Zo niet, dan zullen zij met de kredietgever een nieuwe lening onderhandelen op basis van de op dat moment beschikbare tarieven. Een dergelijke deal is het meest geschikt voor beleggers die ervan overtuigd zijn dat ze de maandelijkse betalingen kunnen dekken, bijvoorbeeld via huurinkomsten, en vervolgens het onroerend goed met winst verkopen om het saldo terug te betalen.