Hvad er prioritetsrenter for investeringsejendomme baseret på?
En investeringsejendom er en, der købes med den hensigt at tjene til fortjeneste snarere end at være primært som bolig. Dette kan omfatte ejendomme, der er købt og derefter forbedret for at øge deres værdi, eller de der er købt og derefter lejet ud for at producere en indkomst. Der er flere faktorer, der påvirker prioritetsrenter for investeringsejendomme.
Mens nogen, der får et prioritetslån til en bolig, skal have bevis for indkomst fra ansættelse, skal en investor vise, hvilken indkomst de forventer at tjene til ejendommen. En investor, der har sikret sig en pålidelig lejer, der betaler mere i lejen end beløbet til tilbagebetaling af pant, får sandsynligvis en bedre aftale. Enhver, der køber en ejendom til forbedring og salg, har det sværere med at sikre en god sats, medmindre de kan bevise, at de har midler til at foretage månedlige betalinger i mellemtiden.
Ikke alle de faktorer, der er specifikke for renter til investeringsejendomme, påvirker dem i samme retning. F.eks. Er det mere sandsynligt, at nogen, der får et investeringslån, tilbydes muligheden for en aftale uden nedbetalinger. En person, der tager en sådan aftale, kendt som et 100% -lån, vil sandsynligvis blive tilbudt en højere rente. Imidlertid er det mere sandsynligt, at nogen, der køber en ejendom til at udleje et ønskeligt område, tilbydes en lavere sats, da der er større chance for, at de vil være i stand til at foretage de planlagte tilbagebetalinger.
Der er tre hovedtyper af renter til investeringsejendomme: fast rente, regulerbar realkreditrente og ballonlånsrente. Hvilket der er bedst for den enkelte investor, afhænger af deres omstændigheder.
Et fast rente betyder, som navnet antyder, at renten fastlægges til den samme rente i hele dens levetid, uanset hvordan de underliggende bankrenter, der er fastsat af det relevante statslige organ eller bank, kan variere. En vigtig fordel ved dette er, at det månedlige tilbagebetalingsbeløb vil være det samme i hele realkreditlånets levetid. Dette gør ikke kun tingene mere forudsigelige for investoren, men det betyder, at udlejning af en ejendom skal blive mere rentabel, da leje sandsynligvis vil stige med inflation i løbet af pantelånet. Den største ulempe er, at investorerne ikke drager fordel, hvis bankrenter falder efter, at realkreditlånet begynder.
En justerbar realkreditrente betyder, at renten til enhver tid kan ændres af långiveren. Dette er helt klart en mere risikabel mulighed for investoren. Generelt vil den justerbare rente, de tilbydes på det tidspunkt, de optager et prioritetslån, være lidt under enhver fast rente, der tilbydes på samme tid.
Denne type rente er bedst egnet til folk, der er parate til at gamble, at den justerbare rente i løbet af lånets levetid i gennemsnit vil være under den faste rente, der tilbydes ved dens start. Det er vigtigt at kontrollere det fine udskrivning omhyggeligt, da der kan være begrænsninger for, hvor lav eller høj en justerbar rente kan gå, uanset de underliggende bankrenter. Justerbare rente på investeringsejendomme er ofte bedst egnet til personer, der agter at sælge en ejendom inden for få år og derfor er mindre tilbøjelige til at blive ramt af stigende renter.
En ballonlånsrente er, hvor den månedlige tilbagebetaling er indstillet, som om lånet ville vare i en fuld periode, f.eks. 25 år. Efter en kortere periode, ofte fem eller syv år, skal den resterende saldo dog tilbagebetales. Hvis investoren har solgt ejendommen eller har tjent penge andetsteds, kan de tilbagebetale beløbet kontant. Hvis ikke, vil de forhandle om et nyt lån med långiveren baseret på de aktuelle tilgængelige kurser. En sådan aftale er bedst egnet til investorer, der er sikre på, at de kan dække de månedlige betalinger, for eksempel gennem lejeindtægter, og derefter sælge ejendommen med et overskud til tiden for at tilbagebetale saldoen.