Hvad er realkreditrenter på investeringsejendom baseret på?
en investeringsejendom er en, der købes med det formål at tjene penge i stedet for at være primært som en bolig. Dette kan omfatte købte egenskaber og derefter forbedret for at øge deres værdi, eller de købte og derefter lejes ud for at producere en indkomst. Der er flere faktorer, der påvirker investeringsejendomsrenterne.
Mens nogen, der får et prioritetslån til en boligejendom, skal vise bevis for indkomst fra ansættelse, skal en investor vise, hvilken indkomst de forventer at gøre fra ejendommen. En investor, der har sikret en pålidelig lejer, der betaler mere i husleje end tilbagebetaling af pantelån, vil sandsynligvis få en bedre aftale. Nogen, der køber en ejendom til forbedring og sælger, vil have det sværere med at sikre en god sats, medmindre de kan bevise, at de har midlerne til at foretage månedlige betalinger i mellemtiden.
Ikke alle de faktorer, der er specifikke for investeringsejendomsalder, påvirker dem i samme retning. For eksempel får nogen en investerings pantAlder er mere tilbøjelig til at blive tilbudt muligheden for en aftale uden nedbetalinger. Nogen, der tager en sådan aftale, kendt som et 100% pantelån, vil være mere tilbøjelige til at blive tilbudt en højere rente. Imidlertid er det mere sandsynligt, at nogen, der køber en ejendom for at slippe ind i et ønskeligt område, tilbydes en lavere sats, da der er en større chance for, at de vil være i stand til at foretage de planlagte tilbagebetalinger.
Der er tre hovedtyper af investeringsejendomsrater: fast sats, justerbar prioritetsrente og ballon realkreditrate. Hvilket er bedst for den særlige investor afhænger af deres omstændigheder.
Et fast rente betyder, som navnet antyder, at renten er fastlagt i samme sats i hele sin levetid, uanset hvordan de underliggende bankrenter, der er fastlagt af det relevante regeringsorgan eller bank, kan variere. En vigtig fordel ved dette er, at det månedlige tilbagebetalingsbeløb vil være det samme i heleLivet til pantelånet. Dette gør ikke kun tingene mere forudsigelige for investoren, men det betyder, at leje af en ejendom skal blive mere rentabel, da huslejer sandsynligvis vil stige med inflationen i løbet af pantelånet. Den største ulempe er, at investorer ikke drager fordel af, hvis bankpriserne falder efter, at pantelånet begynder.
En justerbar prioritetsrente betyder, at hastigheden kan ændres til enhver tid af långiveren. Det er klart, at dette er en mere risikabel mulighed for investoren. Generelt vil den justerbare sats, de tilbydes på det tidspunkt, de tager et prioritetslån, være lidt under enhver fast sats, der tilbydes på samme tid.
Denne type sats er mest velegnet til mennesker, der er parate til at gamble, at den justerbare sats i gennemsnit vil være under den faste sats, der tilbydes i løbet af det faste sats, der tilbydes i løbet af pantelånet. Det er vigtigt at kontrollere det fine skrift omhyggeligt, da der kan være begrænsninger for, hvor lav eller høj en justerbar sats kan gå, uanset den underliggende bankrents. Pantelån for justerbar investeringsejendom er ofte bedst egnet til folk, der har til hensigt at sælge en ejendom inden for få år og således er mindre tilbøjelige til at blive ramt af satser, der stiger.
En ballon prioritetsrente er, hvor de månedlige tilbagebetalinger er indstillet som om lånet ville vare i en fuld periode, såsom 25 år. I slutningen af en kortere tid, ofte fem eller syv år, skal den resterende saldo imidlertid tilbagebetales. Hvis investoren har solgt ejendommen eller har tjent penge andre steder, kan de tilbagebetale beløbet kontant. Hvis ikke, vil de forhandle om et nyt lån med långiveren baseret på de aktuelle priser, der er tilgængelige på det tidspunkt. En sådan aftale er bedst egnet til investorer, der er sikre på, at de kan dække de månedlige betalinger, for eksempel gennem lejeindtægter, og derefter sælge ejendommen til et overskud i tide til at tilbagebetale saldoen.