Worauf basieren die Hypothekenzinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Bei einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie handelt es sich um eine Immobilie, die mit der Absicht gekauft wird, Gewinne zu erzielen, anstatt in erster Linie als Wohnsitz zu dienen. Dies kann Immobilien beinhalten, die gekauft und dann verbessert wurden, um ihren Wert zu steigern, oder solche, die gekauft und dann vermietet wurden, um ein Einkommen zu erzielen. Es gibt mehrere Faktoren, die die Hypothekenzinsen von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beeinflussen.
Während jemand, der eine Hypothek für eine Wohnimmobilie erhält, nachweisen muss, dass er Einkünfte aus der Beschäftigung erzielt, muss ein Investor nachweisen, welche Einkünfte er aus der Immobilie erwartet. Ein Investor, der einen verlässlichen Mieter gefunden hat, der mehr Miete zahlt als die Rückzahlung der Hypothek, wird wahrscheinlich ein besseres Geschäft bekommen. Jemand, der eine Immobilie kauft, um sie zu verbessern und zu verkaufen, wird es schwerer haben, einen guten Preis zu erzielen, es sei denn, er kann nachweisen, dass er über die Mittel verfügt, um in der Zwischenzeit monatliche Zahlungen zu leisten.
Nicht alle für Hypothekenzinsen von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien spezifischen Faktoren wirken sich in die gleiche Richtung aus. Zum Beispiel wird jemandem, der eine Investitionshypothek erhält, eher die Option eines Geschäfts ohne Anzahlungen angeboten. Jemandem, der ein solches Geschäft eingeht, das als 100% -Hypothek bezeichnet wird, wird mit größerer Wahrscheinlichkeit ein höherer Zinssatz angeboten. Jemandem, der eine Immobilie kauft, um sie in einem gewünschten Gebiet zu vermieten, wird mit größerer Wahrscheinlichkeit ein niedrigerer Zinssatz angeboten, da die Wahrscheinlichkeit größer ist, dass er die geplanten Rückzahlungen vornehmen kann.
Es gibt drei Haupttypen von Hypothekenzinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien: festverzinsliche Hypothek, anpassbare Hypothekenzinsen und Ballonhypothekenzinsen. Welche für den jeweiligen Investor am besten geeignet ist, hängt von dessen Umständen ab.
Eine Hypothek mit festem Zinssatz bedeutet, wie der Name schon sagt, dass der Zinssatz während seiner gesamten Laufzeit auf demselben Zinssatz festgelegt wird, unabhängig davon, wie sich die von der jeweiligen Regierungsbehörde oder Bank festgelegten zugrunde liegenden Bankzinssätze ändern können. Ein wesentlicher Vorteil davon ist, dass der monatliche Rückzahlungsbetrag während der gesamten Laufzeit der Hypothek gleich bleibt. Dies macht die Situation für den Investor nicht nur vorhersehbarer, sondern es bedeutet auch, dass die Vermietung einer Immobilie rentabler werden sollte, da die Mieten mit der Inflation im Verlauf der Hypothek wahrscheinlich steigen werden. Der Hauptnachteil ist, dass Anleger nicht profitieren, wenn die Bankzinsen nach Beginn der Hypothek fallen.
Ein anpassbarer Hypothekenzins bedeutet, dass der Zinssatz vom Kreditgeber jederzeit geändert werden kann. Dies ist eindeutig eine riskantere Option für den Anleger. Im Allgemeinen liegt der regulierbare Zinssatz, der zum Zeitpunkt des Abschlusses einer Hypothek angeboten wird, etwas unter dem festgelegten Zinssatz, der gleichzeitig angeboten wird.
Diese Art von Zinssatz eignet sich am besten für Personen, die bereit sind, darauf zu setzen, dass der anpassbare Zinssatz während der gesamten Laufzeit der Hypothek im Durchschnitt unter dem zu Beginn angebotenen festen Zinssatz liegt. Es ist wichtig, das Kleingedruckte sorgfältig zu prüfen, da es unabhängig von den zugrunde liegenden Bankzinsen Einschränkungen hinsichtlich der Höhe oder Tiefe eines einstellbaren Zinssatzes geben kann. Anpassbare Hypothekenzinsen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien eignen sich häufig am besten für Personen, die beabsichtigen, eine Immobilie innerhalb weniger Jahre zu verkaufen, und sind daher weniger wahrscheinlich von steigenden Zinssätzen betroffen.
Bei einer Ballonhypothekenzinse werden die monatlichen Rückzahlungen so festgelegt, als ob das Darlehen eine volle Laufzeit von beispielsweise 25 Jahren haben würde. Nach Ablauf einer kürzeren Frist, häufig fünf oder sieben Jahre, muss der verbleibende Restbetrag zurückgezahlt werden. Wenn der Investor die Immobilie verkauft oder anderweitig Geld verdient hat, kann er den Betrag in bar zurückzahlen. Andernfalls wird mit dem Darlehensgeber ein neues Darlehen ausgehandelt, das auf den zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbaren Zinssätzen basiert. Ein solches Geschäft eignet sich am besten für Anleger, die zuversichtlich sind, die monatlichen Zahlungen, beispielsweise durch Mieteinnahmen, zu decken und die Immobilie dann rechtzeitig mit einem Gewinn zu verkaufen, um den Restbetrag zurückzuzahlen.