Worauf basieren als Investment -Immobilien -Hypothekenzinsen?
und Investment Property ist eine, die mit der Absicht gekauft wird, einen Gewinn zu erzielen, anstatt in erster Linie als Wohnsitz zu sein. Dies kann gehören, die gekauft und dann verbessert werden, um ihren Wert zu erhöhen, oder die gekauften und dann vermietet, um ein Einkommen zu erzielen. Es gibt mehrere Faktoren, die sich auf die Hypothekenzinsen von Investment -Immobilien auswirken. Ein Anleger, der sich einen zuverlässigen Mieter gesichert hat, der mehr Miete als der Rückzahlungsbetrag der Hypothekenzahlung zahlt, wird wahrscheinlich ein besseres Angebot erhalten. Jemand, der eine Immobilie kauft, um sich zu verbessern und zu verkaufen, hat es schwieriger, einen guten Preis zu sichern, es sei denn, er kann nachweisen, dass er in der Zwischenzeit die Mittel hat, um monatliche Zahlungen zu leisten. Zum Beispiel bekommt jemand eine InvestitionsmeisterEs wird wahrscheinlicher, dass das Alter die Option eines Deals ohne Anzahlungen angeboten wird. Jemand, der einen solchen Deal annimmt, der als 100% Hypothek bekannt ist, wird eher einen höheren Zinssatz bieten. Jemand, der eine Immobilie kauft, um einen wünschenswerten Bereich einzulassen, wird jedoch eher einen niedrigeren Preis angeboten, da es eine größere Wahrscheinlichkeit gibt, dass er die geplanten Rückzahlungen vornehmen kann.
Es gibt drei Haupttypen von Hypothekenzinsen von Investment Immobilien: fester Zinssatz, einstellbarer Hypothekenzins und Ballonhypothekenzins. Das ist am besten für den jeweiligen Anleger von ihren Umständen ab.
Eine feste Zinshypothek bedeutet, wie der Name schon sagt, dass der Zinssatz während seiner gesamten Lebensdauer mit demselben Zinssatz festgelegt ist, unabhängig davon, wie die zugrunde liegenden Bankzinsen von der zuständigen Regierungsbehörde oder -bank variieren können. Ein wesentlicher Vorteil davon ist, dass der monatliche Rückzahlungsbetrag im gesamten Zeitraum der gleiche sein wirdLeben der Hypothek. Dies macht nicht nur die Dinge für den Anleger vorhersehbarer, sondern es bedeutet, dass die Mieten eines Immobiliens profitabler werden sollte, da die Mieten im Verlauf der Hypothek wahrscheinlich mit der Inflation steigen. Der Hauptnachteil ist, dass Anleger nicht davon profitieren, wenn die Bankzinsen nach Beginn der Hypothek fallen.
Ein einstellbarer Hypothekenzins bedeutet, dass der Zinssatz jederzeit vom Kreditgeber geändert werden kann. Dies ist eindeutig eine riskantere Option für den Anleger. Im Allgemeinen liegt der einstellbare Zinssatz, den sie zum Zeitpunkt ihrer Einnahme einer Hypothek angeboten werden, etwas gleichzeitig unter dem Angebot.
Diese Art von Tarif ist am besten für Personen geeignet, die bereit sind, zu spielen, dass der einstellbare Zinssatz während der gesamten Lebensdauer der Hypothek im Durchschnitt unter dem zu Beginn angebotenen festen Zinssatz liegt. Es ist wichtig, das Kleingedruckte sorgfältig zu überprüfen, da möglicherweise Einschränkungen dafür bestehen, wie niedrig oder hoher einstellbarer Zinssatz unabhängig vom zugrunde liegenden Banksatz verlaufen kannS. Einstellbare Investment -Immobilien -Hypothekenzinsen eignen sich häufig am besten für Personen, die innerhalb weniger Jahre den Verkauf einer Immobilie beabsichtigen und somit weniger durch die Steigerung der Zinsen betroffen sind.
In einem Ballon -Hypothekenzins werden die monatlichen Rückzahlungen so festgelegt, als würde das Darlehen eine volle Amtszeit dauern, z. B. 25 Jahre. Am Ende einer kürzeren Zeit, oft fünf oder sieben Jahre, muss der verbleibende Restbetrag zurückgezahlt werden. Wenn der Investor die Immobilie verkauft hat oder anderswo Geld verdient hat, können er den Betrag in bar zurückzahlen. Wenn nicht, verhandeln sie ein neues Darlehen mit dem Kreditgeber, der auf den derzeit verfügbaren aktuellen Zinssätzen basiert. Ein solcher Deal eignet sich am besten für Anleger, die zuversichtlich sind, die monatlichen Zahlungen, beispielsweise durch Mieteinkommen, abzudecken und die Immobilie dann rechtzeitig zu verkaufen, um den Restbetrag zurückzuzahlen.