Na jakých investičních majetkových hypotečních sazbách?

investiční nemovitost je ten, který se koupí s úmyslem dosáhnout zisku, než aby byl primárně jako rezidence. To může zahrnovat zakoupené nemovitosti a poté se zlepšilo, aby se zvýšila jejich hodnota, nebo zakoupené a poté si pronajaly příjmy. Existuje několik faktorů, které ovlivňují sazby hypotéky investiční nemovitosti.

Zatímco někdo, kdo získá hypotéku pro rezidenční nemovitost, musí prokázat důkaz o příjmu ze zaměstnání, musí investor ukázat, jaké příjmy očekávají z nemovitosti. Investor, který zajistil spolehlivého nájemce, který platil více v nájemném než částka splácení hypotéky, pravděpodobně získá lepší řešení. Někdo, kdo koupí nemovitost, aby se zlepšil a prodával, bude mít těžší čas zajistit dobrou sazbu, pokud nedokáže, že mezitím mají finanční prostředky na měsíční platby. Například někdo získá investiční hypotékuVěk je pravděpodobnější, že bude nabídnuta možnost dohody bez odpadků. Někdo, kdo uzavře takovou dohodu, známou jako 100% hypotéka, bude s větší pravděpodobností nabídnuta vyšší úroková sazba. Je však pravděpodobné, že někdo, kdo si koupí nemovitost, aby propustil žádoucí oblast

Existují tři hlavní typy investičních majetkových hypotečních sazeb: fixní sazba, nastavitelná sazba hypotéky a hypotéka s balónem. Což je nejlepší pro konkrétního investora závisí na jejich okolnostech.

hypotéka s pevnou sazbou znamená, jak název napovídá, že úroková sazba je stanovena stejnou sazbou po celou dobu svého života, bez ohledu na to, jak se mohou lišit základní bankovní sazby stanovené příslušným vládním orgánem nebo bankou. Klíčovou výhodou je, že částka měsíčního splácení bude stejná v celémŽivot hypotéky. Nejen, že to dělá věci předvídatelnější pro investora, ale to znamená, že pronájem nemovitosti by se mělo stát ziskovějším, protože nájemné pravděpodobně vzroste s inflací v průběhu hypotéky. Hlavní nevýhodou je, že investoři nebudou mít prospěch, pokud po začátku hypotéky klesnou bankovní sazby.

Nastavitelná sazba hypotéky znamená, že sazba může věřitel kdykoli změnit. Je zřejmé, že je to pro investora riskantnější možnost. Obecně je nastavitelná sazba nabízena v době, kdy si vezmou hypotéku, bude současně o něco pod jakoukoli nabídkovou sazbou.

6 Je důležité pečlivě zkontrolovat drobné potisk, protože může dojít k omezením, jak nízká nebo vysoká nastavitelná rychlost může projít, bez ohledu na základní bankovní sazbus. Nastavitelné sazby hypotéky pro investiční majetek jsou často nejvhodnější pro lidi, kteří mají v úmyslu prodat nemovitost během několika let, a je tedy méně pravděpodobné, že budou zasaženy rostoucími sazbami.

Míra hypotéky balónu je míra, že měsíční splátky jsou stanoveny, jako by půjčka trvala po celý období, například 25 let. Na konci kratší doby, často pět nebo sedm let, však musí být zbývající rovnováha splacena. Pokud investor prodal nemovitost nebo vydělal peníze jinde, může částku splácet v hotovosti. Pokud ne, vyjednávají s věřitelem novou půjčku na základě aktuálních sazeb dostupných v té době. Taková dohoda je nejvhodnější pro investory, kteří jsou přesvědčeni, že mohou pokrýt měsíční platby, například prostřednictvím příjmu z pronájmu, a poté prodat nemovitost za zisk včas, aby splatil zůstatek.