¿En qué se basan las tasas hipotecarias de la propiedad de inversión?

an propiedad de inversión es una que se compra con la intención de obtener ganancias en lugar de ser principalmente como residencia. Esto puede incluir propiedades compradas y luego mejoradas para aumentar su valor, o aquellos comprados y luego alquilar para producir un ingreso. Hay varios factores que afectan las tasas hipotecarias de la propiedad de inversión.

Si bien alguien que obtiene una hipoteca para una propiedad residencial debe mostrar prueba de ingresos del empleo, un inversor debe mostrar qué ingresos espera obtener de la propiedad. Un inversor que ha asegurado a un inquilino confiable que paga más en el alquiler que el monto del reembolso de la hipoteca probablemente obtendrá un mejor trato. Alguien que compre una propiedad para mejorar y vender tendrá más dificultades para obtener una buena tasa a menos que pueda demostrar que tienen los fondos para realizar pagos mensuales mientras tanto.

No todos los factores específicos para las tasas hipotecarias de propiedad de inversión les afectan en la misma dirección. Por ejemplo, alguien recibiendo una hipoteca de inversiónEs más probable que la edad se ofrezca la opción de un acuerdo sin pagos bajos. Es más probable que alguien que ocupe un acuerdo de este tipo, conocido como una hipoteca del 100%, se le ofrezca una tasa de interés más alta. Sin embargo, es más probable que alguien que compre una propiedad para dejar entrar en un área deseable se le ofrezca una tarifa más baja, ya que existe una mayor posibilidad de que puedan realizar los reembolsos programados.

Hay tres tipos principales de tasas de hipoteca de propiedad de inversión: tasa fija, tasa hipotecaria ajustable y tasa de hipoteca de globos. Lo que es mejor para el inversor particular depende de sus circunstancias.

Una hipoteca de tasa fija significa, como su nombre indica, que la tasa de interés se fija a la misma tasa a lo largo de su vida, independientemente de cómo las tasas bancarias subyacentes establecidas por el organismo o el banco gubernamental pertinente puedan variar. Una ventaja clave de esto es que el monto mensual de reembolso será el mismo en todo elvida de la hipoteca. Esto no solo hace que las cosas sean más predecibles para el inversor, sino que significa que alquilar una propiedad debería ser más rentable, ya que es probable que los alquileres aumenten con la inflación en el transcurso de la hipoteca. La principal desventaja es que los inversores no se beneficiarán si las tasas bancarias caen después de que comience la hipoteca.

Una tasa hipotecaria ajustable significa que el prestamista puede cambiar la tasa en cualquier momento. Claramente, esta es una opción más riesgosa para el inversor. En general, la tasa ajustable que se ofrecen en el momento en que sacan una hipoteca estará un poco por debajo de cualquier tasa fija que se ofrece al mismo tiempo.

Este tipo de tarifa es más adecuado para las personas que están preparadas para apostar que durante la vida de la hipoteca, la tasa ajustable estará en promedio por debajo de la tasa fija que se ofrece al inicio. Es importante verificar cuidadosamente la impresión pequeña, ya que puede haber restricciones sobre cuán baja o alta puede ir una tasa ajustable, independientemente de la tasa bancaria subyacentes. Las tasas hipotecarias de propiedad de inversión ajustable a menudo son los más adecuados para las personas que tienen la intención de vender una propiedad en unos pocos años y, por lo tanto, es menos probable que aumenten las tasas.

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Una tasa de hipoteca de globo es donde se establecen los pagos mensuales como si el préstamo duraría un plazo completo, como 25 años. Sin embargo, al final de un tiempo más corto, a menudo cinco o siete años, el saldo restante debe pagarse. Si el inversor ha vendido la propiedad o ha ganado dinero en otro lugar, puede pagar la cantidad en efectivo. Si no, negociarán un nuevo préstamo con el prestamista en función de las tasas actuales disponibles en ese momento. Tal acuerdo es el más adecuado para los inversores que confían en que pueden cubrir los pagos mensuales, por ejemplo, a través de los ingresos de alquiler, y luego vender la propiedad con ganancias a tiempo para pagar el saldo.