投資不動産の抵当率は何に基づいていますか？

投資不動産とは、主に住宅としてではなく、利益を上げることを目的として購入されるものです。 これには、購入して価値を高めるために改善した物件や、購入して収入を得るために賃貸した物件が含まれます。 投資不動産の抵当率に影響するいくつかの要因があります。

住宅用不動産の抵当権を取得する人は、雇用からの収入の証拠を示さなければなりませんが、投資家は、彼らが不動産から得ようとしている収入を示さなければなりません。 住宅ローンの返済額よりも多く家賃を支払う信頼できるテナントを確保した投資家は、おそらくより良い取引を得るでしょう。 改善して販売するために不動産を買う人は、その間に毎月の支払いをする資金があることを証明できない限り、良いレートを確保するのに苦労します。

投資不動産抵当率に固有のすべての要因が同じ方向に影響するわけではありません。 たとえば、投資抵当権を取得した人は、頭金のない取引のオプションを提供される可能性が高くなります。 100％の住宅ローンとして知られるこのような取引を行う人は、より高い金利を提供される可能性が高くなります。 ただし、望ましい地域に入居するために不動産を購入する人は、予定された返済を行える可能性が高くなるため、より低いレートで提供される可能性が高くなります。

投資不動産の住宅ローン金利には、固定金利、調整可能な住宅ローン金利、バルーン住宅ローン金利の3つの主要なタイプがあります。 特定の投資家にとってどちらが最適かは、状況によって異なります。

固定金利の住宅ローンとは、名前が示すように、関連する政府機関または銀行によって設定された基礎となる銀行金利がどのように変化するかに関係なく、金利がその存続期間を通じて同じ金利に固定されることを意味します。 これの主な利点は、住宅ローンの全期間を通じて毎月の返済額が同じになることです。 これは、投資家にとって物事をより予測可能にするだけでなく、不動産の賃貸は、住宅ローンの過程でインフレとともに上昇する可能性が高いため、より収益性が高くなることを意味します。 主な欠点は、住宅ローンが始まった後に銀行の金利が下がった場合、投資家が利益を得ないことです。

調整可能な住宅ローン金利とは、貸し手が金利をいつでも変更できることを意味します。 明らかに、これは投資家にとってよりリスクの高いオプションです。 一般的に、彼らが住宅ローンを取り出すときに提供される調整可能なレートは、同時に提供される固定レートよりも少し低くなります。

このタイプのレートは、住宅ローンの全期間を通じて、調整可能なレートが平均してその開始時に提供される固定レートを下回るギャンブルの準備ができている人々に最も適しています。 基礎となる銀行レートに関係なく、調整可能なレートがどれだけ低くまたは高くなるかには制限があるため、細かい活字を注意深く確認することが重要です。 調整可能な投資不動産の抵当率は、多くの場合、数年以内に不動産を売却しようとする人々に最も適しているため、金利の上昇による打撃を受ける可能性は低くなります。

バルーンモーゲージレートは、ローンが25年間などの全期間にわたって続くかのように、毎月の返済が設定される場所です。 ただし、5年または7年という短い期間の終わりに、残りの残高を返済する必要があります。 投資家が不動産を売却したか、他の場所でお金を稼いだ場合、彼らは金額を現金で返済することができます。 そうでない場合、彼らはその時点で利用可能な現在のレートに基づいて貸し手と新しいローンを交渉します。 このような取引は、たとえば賃貸収入などで月々の支払いをカバーし、バランスを返済するために適時に利益で不動産を売却できると確信している投資家に最適です。