¿Qué es una obligación hipotecaria?
Una obligación hipotecaria es un documento legal entregado por un prestatario a un prestamista que generalmente le otorga al prestatario los derechos de algunos activos en poder del prestamista si el préstamo no se paga. Este tipo de obligaciones generalmente es exigido por un banco que está otorgando un préstamo a una empresa. En esencia, la obligación hipotecaria le otorga al banco los derechos sobre los activos, que van desde la propiedad física hasta las facturas impagas, hasta el negocio mismo. También hay ocasiones en las que este tipo de obligaciones puede otorgar al banco el derecho de intervenir y designar a un receptor para que se haga cargo de los activos del negocio como una forma de garantizar el reembolso.
Los préstamos comerciales son una necesidad común para las empresas jóvenes que necesitan fondos para iniciar sus operaciones. También pueden ser utilizados por empresas que están bien establecidas pero se están embarcando en una nueva iniciativa costosa. Algunos de estos préstamos pueden no estar garantizados, pero muchos bancos requieren algún tipo de garantía del prestatario para garantizar préstamos sustanciales. Un tipo de garantía que puede aceptarse es una obligación hipotecaria.
La obligación hipotecaria es un documento firmado por los prestatarios y entregado al prestamista. En el caso de un préstamo comercial, la empresa que solicita el préstamo debe prometer tanto el reembolso del principal del préstamo al banco al término del plazo del préstamo como el pago de intereses al banco a intervalos regulares. Además de todo esto, se debe proporcionar cierta seguridad para compensar al banco por el riesgo de que el préstamo no se reembolse.
Dependiendo del tipo de contrato de obligaciones hipotecarias, se pueden aceptar diferentes formas de garantía. A menudo, el banco puede reclamar el edificio que posee el negocio u otros activos físicos valiosos que la empresa pueda poseer. El banco también podría reclamar cualquier deuda contraída con el negocio en forma de facturas de clientes. Además, un cargo flotante incluido en algunas obligaciones le daría derecho al banco a ganancias futuras que el negocio podría obtener.
También hay ocasiones en las que una obligación hipotecaria podría proporcionar al banco el derecho de intervenir y esencialmente hacerse cargo de todos los activos comerciales que posee la empresa prestataria. Esto podría incluso abarcar que el banco se haga cargo de la recaudación de dinero que se le debe a la empresa en cuestión. Es importante darse cuenta de que ninguno de estos derechos puede ser ejecutado por el banco si la compañía prestataria cumple con su cronograma de pago de préstamos.