¿Qué es una obligación hipotecaria?
Una obligación hipotecaria es un documento legal otorgado por un prestatario a un prestamista que generalmente otorga derechos de algún activo en poder del prestamista al prestatario si el préstamo no se paga. Este tipo de obligación generalmente es exigido por un banco que otorga un préstamo a una empresa. En esencia, la obligación hipotecaria otorga al banco los derechos de los activos, que van desde la propiedad física hasta las facturas no remuneradas, el negocio en sí. También hay ocasiones en que este tipo de obligación puede dar al banco el derecho de intervenir y nombrar un receptor para hacerse cargo de los activos comerciales como una forma de garantizar el reembolso.
Los préstamos comerciales son una necesidad común para que las empresas jóvenes necesiten fondos para poner en marcha sus operaciones. También pueden ser utilizados por empresas que están bien establecidas pero que se embarcan en una nueva iniciativa costosa. Algunos de estos préstamos pueden estar sin garantía, pero muchos bancos requieren algún tipo de garantía del prestatario para titular préstamos sustanciales. Un tipo de garantía que puedeser aceptado es una obligación hipotecaria.
La obligación hipotecaria es un documento firmado por los prestatarios y proporcionado al prestamista. En el caso de un préstamo comercial, la Compañía que realiza el endeudamiento debe prometer tanto que pagar el principal del préstamo al banco al finalizar el plazo del préstamo y proporcionar pagos de intereses al banco a intervalos regulares. Además de todo esto, se debe proporcionar cierta seguridad para compensar al banco por el riesgo de que el préstamo no se pague.
Dependiendo del tipo de acuerdo de obligación hipotecaria, se pueden aceptar diferentes formas de garantía. A menudo, el banco puede reclamar el edificio que tiene el negocio o otros valiosos activos físicos que la empresa puede poseer. El banco también podría reclamar cualquier deuda adeudada al negocio en forma de facturas de los clientes. Además, un cargo flotante incluido en algunas obligaciones daría derecho aBank a futuras ganancias que el negocio podría realizar.
También hay ocasiones en que una obligación hipotecaria podría proporcionar al banco el derecho de intervenir y esencialmente hacerse cargo de todos los activos comerciales propiedad de la compañía de préstamos. Esto incluso podría abarcar el banco asumiendo el control de dinero adeudado a la empresa en cuestión. Es importante darse cuenta de que ninguno de estos derechos puede ser ejecutado por el Banco si la compañía de préstamos se mantiene al día con su programa de reembolso de préstamos.