Wat is een hypotheekschuld?
Een hypothecaire obligatie is een juridisch document dat door een kredietnemer aan een kredietgever wordt gegeven en dat gewoonlijk rechten van bepaalde activa die door de kredietgever aan de kredietnemer worden verleend, verleent als de lening niet wordt afgelost. Dit soort obligaties wordt meestal geëist door een bank die een lening verstrekt aan een bedrijf. In wezen geeft de hypotheekschuld de bank de rechten op activa, variërend van fysiek eigendom tot onbetaalde facturen, voor het bedrijf zelf. Er zijn ook gelegenheden waarbij dit soort obligaties de bank het recht kunnen geven om in te stappen en een ontvanger aan te wijzen om de bedrijfsactiva over te nemen als een manier om de terugbetaling te garanderen.
Zakelijke leningen zijn een veel voorkomende noodzaak voor jonge bedrijven die fondsen nodig hebben om hun activiteiten op gang te brengen. Ze kunnen ook worden gebruikt door gerenommeerde bedrijven die een kostbaar nieuw initiatief nemen. Sommige van deze leningen kunnen ongedekt zijn, maar veel banken hebben een soort onderpand van de kredietnemer nodig om substantiële leningen te beveiligen. Een type onderpand dat kan worden geaccepteerd, is een hypothecaire lening.
De hypotheekschuld is een document ondertekend door de leners en verstrekt aan de kredietgever. In het geval van een zakelijke lening, moet het bedrijf dat de lening aangaat, beloven om de hoofdsom van de lening aan de bank terug te betalen bij het voltooien van de looptijd van de lening en om op gezette tijden rentebetalingen aan de bank te verstrekken. Bovendien moet enige zekerheid worden gesteld om de bank te compenseren voor het risico dat de lening mogelijk niet wordt terugbetaald.
Afhankelijk van het type hypotheekschuldovereenkomst kunnen verschillende vormen van onderpand worden aanvaard. Vaak kan de bank aanspraak maken op het gebouw dat het bedrijf bezit of op andere waardevolle fysieke activa die het bedrijf bezit. De bank kan mogelijk ook aanspraak maken op eventuele schulden aan het bedrijf in de vorm van klantfacturen. Bovendien zou een zwevende last die in sommige obligaties is opgenomen, de bank recht geven op toekomstige inkomsten die het bedrijf mogelijk zou kunnen realiseren.
Er zijn ook gelegenheden waarbij een hypotheekschuld de bank het recht zou kunnen geven in te grijpen en in wezen de leiding te nemen over alle bedrijfsmiddelen die eigendom zijn van de leningnemer. Dit kan zelfs inhouden dat de bank de aan het bedrijf verschuldigde bedragen overneemt. Het is belangrijk om te beseffen dat geen van deze rechten door de bank kunnen worden uitgevoerd als de leningnemer zijn aflossingsschema bijhoudt.