Co to jest obligacja hipoteczna?
Skrypt dłużny hipoteczny to dokument prawny wydany przez pożyczkobiorcę pożyczkodawcy, który zwykle daje prawa do niektórych aktywów posiadanych przez pożyczkodawcę, jeżeli pożyczka nie zostanie spłacona. Tego rodzaju obligacje są na ogół wymagane przez bank, który udziela pożyczki przedsiębiorstwu. Zasadniczo hipoteczny skrypt dłużny daje bankowi prawa do aktywów, od nieruchomości fizycznych po niezapłacone faktury, do samego przedsiębiorstwa. Zdarzają się również sytuacje, w których ten rodzaj obligacji może dać bankowi prawo do wkroczenia i wyznaczenia odbiorcy do przejęcia aktywów przedsiębiorstwa w celu zapewnienia spłaty.
Pożyczki biznesowe są powszechną koniecznością dla młodych firm potrzebujących funduszy na rozpoczęcie działalności. Mogą z nich korzystać także firmy o ugruntowanej pozycji, ale podejmujące nową, kosztowną inicjatywę. Niektóre z tych pożyczek mogą być niezabezpieczone, ale wiele banków wymaga pewnego rodzaju zabezpieczenia od pożyczkobiorcy w celu sekurytyzacji znacznych pożyczek. Jednym z rodzajów zabezpieczeń, które można przyjąć, jest skrypt dłużny hipoteczny.
Skrypt dłużny jest dokumentem podpisanym przez kredytobiorców i przekazanym pożyczkodawcy. W przypadku pożyczki dla przedsiębiorstw firma udzielająca pożyczki musi obiecać zarówno spłatę kwoty głównej pożyczki bankowi po zakończeniu okresu pożyczki, jak i regularne spłacanie bankowi odsetek. Ponadto należy zapewnić pewne zabezpieczenia, aby zrekompensować bankowi ryzyko, że pożyczka nie zostanie spłacona.
W zależności od rodzaju hipotecznej umowy skryptu dłużnego mogą być akceptowane różne formy zabezpieczeń. Często bank może dochodzić roszczeń od budynku prowadzącego działalność lub do innych cennych aktywów fizycznych, które firma może posiadać. Bank może być również w stanie dochodzić wszelkich roszczeń wobec przedsiębiorstwa w formie faktur dla klientów. Ponadto zmienna opłata zawarta w niektórych skryptach dłużnych uprawniałaby bank do przyszłych zysków, które firma mogłaby zrealizować.
Zdarzają się również sytuacje, w których hipoteczny skrypt dłużny może dać bankowi prawo do wkroczenia i zasadniczo przejęcia wszystkich aktywów biznesowych będących własnością spółki pożyczającej. Może to nawet obejmować przejęcie przez bank windykacji należnej firmie. Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że żadne z tych praw nie może być wykonane przez bank, jeśli firma pożyczająca dotrzyma harmonogramu spłaty kredytu.