Hvad er en realkreditobligation?
En realkreditobligation er et juridisk dokument, der gives af en låntager til en långiver, der normalt giver rettighederne til et aktiv, som långiveren ejer, til låntageren, hvis lånet ikke tilbagebetales. Denne type obligationer kræves generelt af en bank, der giver et lån til en virksomhed. I det væsentlige giver prioritetsobligationen banken rettighederne til aktiver, lige fra fysisk ejendom til ubetalte fakturaer, til selve virksomheden. Der er også lejligheder, hvor denne type obligationer kan give banken ret til at træde ind og udpege en modtager til at overtage forretningsaktiverne som en måde at sikre tilbagebetaling.
Erhvervslån er en fælles nødvendighed for unge virksomheder med behov for midler til at komme i gang med deres operationer. De kan også bruges af virksomheder, der er veletablerede, men påbegynder et dyre nyt initiativ. Nogle af disse lån kan være usikrede, men mange banker kræver en slags sikkerhed fra låntageren for at securisere betydelige lån. En type sikkerhed, der kan accepteres, er en realkreditobligation.
Prioritetsobligationen er et dokument underskrevet af låntagere og leveres til långiveren. I tilfælde af et forretningslån skal det selskab, der foretager låntagningen, love både at tilbagebetale lånets hovedstol til banken ved afslutningen af lånets løbetid og at give rentebetalinger til banken med regelmæssige intervaller. Oven i alt dette skal der stilles en vis sikkerhed for at kompensere banken for risikoen for, at lånet muligvis ikke tilbagebetales.
Afhængig af typen af realkreditobligation, kan forskellige former for sikkerhed accepteres. Ofte kan banken gøre krav på bygningen, der holder virksomheden, eller til andre værdifulde fysiske aktiver, som virksomheden måtte eje. Banken kan muligvis også gøre krav på gæld, der skyldes virksomheden i form af kundefakturaer. Derudover ville en variabel kurs, der er inkluderet i nogle obligationer, give banken ret til fremtidig indtjening, som virksomheden muligvis kan realisere.
Der er også lejligheder, hvor et realkreditobligation kan give banken ret til at træde ind og i det væsentlige tage kontrol over alle de forretningsmæssige aktiver, der er ejet af det låntagende selskab. Dette kan endda omfatte banken, der overtager indsamling af penge, der skyldes det pågældende firma. Det er vigtigt at indse, at ingen af disse rettigheder kan udføres af banken, hvis det låntagende selskab følger med sin tilbagebetaling af lån.