¿Qué es un rendimiento hipotecario?
También conocido como un rendimiento de flujo de efectivo, un rendimiento de la hipoteca es la cantidad de rendimientos que se generan a partir de un conjunto de valores respaldados por hipotecas, como problemas de bonos respaldados por hipotecas. Uno de los beneficios de calcular este tipo de rendimiento es determinar si el rendimiento anticipado de la seguridad respaldada por hipotecas se compara favorablemente con otros tipos de problemas de bonos, lo que permite a los inversores decidir si esos valores valen el tiempo y los recursos necesarios para adquirir la inversión. Por lo general, el rendimiento de la hipoteca se calcula como una tasa mensual, aunque es posible proyectar el rendimiento por un período de tiempo más largo.
El proceso básico para calcular el rendimiento de la hipoteca asociado con un bono respaldado por hipotecas requiere hacer algunas suposiciones en la parte delantera. Esto incluye suponer que los pagos en esas hipotecas ocurrirán de acuerdo con el cronograma descrito en los términos y condiciones de la hipoteca, que generalmente requieren pagos mensuales a plazos. A partir de ahí, es posteIble para identificar la parte de los pagos que tienen que ver con el saldo adeudado en el principal del préstamo y la parte que se utiliza para resolver los intereses adeudados en ese préstamo hipotecario. Al relacionar estos datos con la rapidez con que se espera que el grupo de activos hipotecarios se pague en su totalidad, es posible determinar la tasa de descuento para los valores y ver si el rendimiento mensual de la hipoteca está en línea con la declaración real obtenida por el titular de la hipoteca.
Identificar el rendimiento de la hipoteca asociado con los bonos respaldados por hipotecas es muy útil en términos de comparar el potencial de la inversión con otras opciones. Esto incluye comparar el rendimiento o rendimiento con otros tipos de problemas de bonos, y determinar si el rendimiento de la hipoteca es suficiente para merecer la inversión. Este tipo de evaluación a menudo ayuda a proporcionar una perspectiva en términos de lo que podría ganarse al usar esa misma cantidad de RE.Fuentes para comprar un conjunto diferente de bonos respaldados por hipotecas u otros tipos de problemas de bonos.
Los inversores utilizan el rendimiento de la hipoteca como una de las formas más importantes de evaluar la viabilidad de comprar un grupo de valores respaldados por hipotecas. Además de evaluar la cantidad de rendimiento o rendimiento que razonablemente pueden esperar, los inversores también pueden mirar a la naturaleza de los valores mismos y decidir si el nivel de riesgo involucrado es razonable en comparación con el rendimiento anticipado. Si los inversores sienten que el rendimiento no es suficiente en comparación con el nivel de riesgo, pueden optar por invertir en otros tipos de problemas de bonos o incluso otros tipos de valores.