¿Qué es un rendimiento hipotecario?
También conocido como rendimiento de flujo de efectivo, el rendimiento de una hipoteca es la cantidad de rendimiento que se genera a partir de un conjunto de valores respaldados por hipotecas, como las emisiones de bonos respaldados por hipotecas. Uno de los beneficios de calcular este tipo de rendimiento es determinar si el rendimiento anticipado de la garantía respaldada por hipotecas se compara favorablemente con otros tipos de emisiones de bonos, lo que permite a los inversores decidir si esos valores valen el tiempo y los recursos necesarios para adquirir la inversión. . Por lo general, el rendimiento de la hipoteca se calcula como una tasa mensual, aunque es posible proyectar el rendimiento por un período de tiempo más largo.
El proceso básico para calcular el rendimiento de la hipoteca asociado con un bono respaldado por hipoteca requiere hacer algunas suposiciones en la parte delantera. Esto incluye asumir que los pagos de esas hipotecas se realizarán de acuerdo con el cronograma descrito en los términos y condiciones de la hipoteca, que generalmente requieren pagos a plazos mensuales. A partir de ahí, es posible identificar la parte de esos pagos que tienen que ver tanto con el saldo adeudado del principal del préstamo como con la parte que se utiliza para liquidar los intereses adeudados de ese préstamo hipotecario. Al relacionar estos datos con la rapidez con la que se espera que el conjunto de activos hipotecarios se pague en su totalidad, es posible determinar la tasa de descuento para los valores y ver si el rendimiento mensual de la hipoteca está en línea con el rendimiento real obtenido por el titular de la hipoteca .
Identificar el rendimiento de la hipoteca asociado con los bonos respaldados por hipotecas es muy útil en términos de comparar el potencial de la inversión con otras opciones. Esto incluye comparar el rendimiento o el rendimiento con otros tipos de emisiones de bonos y determinar si el rendimiento de la hipoteca es suficiente para merecer la inversión. Este tipo de evaluación a menudo ayuda a proporcionar una perspectiva en términos de lo que se podría ganar al usar esa misma cantidad de recursos para comprar un conjunto diferente de bonos respaldados por hipotecas u otros tipos de emisiones de bonos.
Los inversores hacen uso del rendimiento de la hipoteca como una de las formas más importantes de evaluar la viabilidad de comprar un grupo de valores respaldados por hipotecas. Además de evaluar la cantidad de rendimiento o rendimiento que pueden esperar razonablemente, los inversores también pueden observar la naturaleza de los valores y decidir si el nivel de riesgo involucrado es razonable en comparación con el rendimiento previsto. Si los inversores consideran que el rendimiento no es suficiente en comparación con el nivel de riesgo, pueden optar por invertir en otros tipos de emisiones de bonos o incluso en otros tipos de valores.