住宅ローンの利回りとは何ですか？

キャッシュフロー利回りとも呼ばれる住宅ローン利回りは、住宅ローン担保債券発行などの住宅ローン担保証券のセットから生成されるリターンの量です。 このタイプの利回りを計算する利点の1つは、住宅ローン担保証券からの予想リターンが他の種類の債券発行と比較して有利かどうかを判断することです。これにより、投資家は投資を取得するために必要な時間とリソースに値するかどうかを判断できます。 通常、住宅ローンの利回りは月利として計算されますが、より長い期間の利回りを予測することもできます。

住宅ローン担保証券に関連する住宅ローン利回りを計算するための基本的なプロセスでは、フロントエンドでいくつかの仮定を行う必要があります。 これには、通常は毎月の分割払いが必要な住宅ローンの契約条件で概説されているスケジュールに従って、これらの住宅ローンの支払いが行われるという仮定を立てることが含まれます。 そこから、ローンの元本に対する未払い残高と、そのローンの返済に必要な利息の決済に使用される部分の両方に関係する支払いの部分を識別することができます。 このデータを、資産の住宅ローンプールが全額支払われると予想される速さと関連付けることにより、証券の割引率を決定し、月々の住宅ローン利回りが住宅ローン保有者の実際の収益と一致しているかどうかを確認できます。

住宅ローン担保債に関連する住宅ローン利回りを特定することは、投資の可能性を他のオプションと比較するという点で非常に役立ちます。 これには、リターンまたは利回りを他の種類の債券発行と比較し、住宅ローンの利回りが投資に値するかどうかを判断することが含まれます。 このタイプの評価は、多くの場合、同じ量のリソースを使用して異なる一連のモーゲージ担保債または他の種類の債券発行を購入することで得られるものに関する観点を提供するのに役立ちます。

投資家は、住宅ローンの利回りを、住宅ローン担保証券のプールの購入の実現可能性を評価するためのより重要な方法の1つとして利用します。 投資家は、合理的に期待できるリターンまたは利回りの量を評価するとともに、証券自体の性質に目を向け、予想される利回りと比較して関連するリスクのレベルが妥当かどうかを判断することもできます。 投資家は、リスクのレベルと比較してリターンが十分でないと感じた場合、他の種類の債券発行または他の種類の証券に投資することを選択できます。