Hvad er et realkreditudbytte?
Også kendt som et pengestrømsudbytte er et prioritetsrente mængden af afkast, der genereres fra et sæt af realkreditobligationer, f.eks. Udstedelse af prioritetslån. En af fordelene ved beregning af denne type afkast er at bestemme, om det forventede afkast fra den pantsatte værdipapir sammenlignes positivt med andre typer obligationer, hvilket giver investorer mulighed for at beslutte, om disse værdipapirer er værd den tid og ressourcer, der er nødvendige for at erhverve investeringen . Typisk beregnes prioritetsrenten som en månedlig rente, skønt det er muligt at projicere renten i en længere periode.
Den grundlæggende proces til beregning af pantelånet, der er forbundet med en prioritetslån, kræver, at der er taget et par antagelser i forreste ende. Dette inkluderer antagelse af, at betalingerne på disse prioritetslån vil ske i henhold til den skema, der er beskrevet i pantebetingelserne, som normalt kræver månedlige afdragsbetalinger. Derfra er det muligt at identificere den del af de betalinger, der har at gøre med både den skyldige saldo på lånets hovedstol og den del, der bruges til at afregne den forfaldne rente på det prioritetslån. Ved at relatere disse data til, hvor hurtigt pantet af aktiver forventes at blive betalt fuldt ud, er det muligt at bestemme diskonteringsrenten for værdipapirerne og se, om det månedlige prioritetsrente er i tråd med det faktiske afkast, der er optjent af prioritetsindehaveren .
Det er meget nyttigt at identificere pantelånet, der er forbundet med realkreditobligationer, når man sammenligner investeringens potentiale med andre optioner. Dette inkluderer sammenligning af afkastet eller afkastet med andre typer obligationsudstedelser og bestemmelse af, om pantelånet er tilstrækkeligt til at fortjene investeringen. Denne type vurdering hjælper ofte med at skabe perspektiv med hensyn til, hvad der kan tjenes ved at bruge den samme mængde ressourcer til at købe et andet sæt realkreditobligationer eller andre typer obligationer.
Investorer benytter sig af prioritetsrenten som en af de mere vigtige måder til at vurdere muligheden for at købe en pulje af pantesupporterede værdipapirer. Sammen med at vurdere størrelsen på afkast eller udbytte, som de med rimelighed kan forvente, kan investorer også se på arten af værdipapirerne selv og beslutte, om det involverede risikoniveau er rimeligt i forhold til det forventede udbytte. Hvis investorerne føler, at afkastet ikke er tilstrækkeligt sammenlignet med risikoniveauet, kan de vælge at investere i andre typer obligationer eller endda andre typer værdipapirer.